Cette charmante propriété est située dans un village populaire à 45 minutes de Bergerac avec des restaurants et une épicerie, et à seulement 10 minutes de la grande ville de Montpon-Ménestérol qui donne accès à l'autoroute et aux trains pour Bordeaux et Périgueux. Elle dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une douche en suite qui pourrait être convertie en bureau ou en salle de télévision. Il y a un grand salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine qui s'ouvre sur le jardin et une terrasse fermée avec barbecue. Le jardin comprend des vignes établies qui fournissent des raisins pour un vigneron amateur, plusieurs cerisiers et un figuier.
Rez-de-chaussée
Salon/salle à manger : 32 m²
Chambre à coucher : 12 m² avec douche et lavabo : 1.9 m²
Cuisine : 13 m²
Salle de bain : 6 m²
WC : 1.25
Chaufferie : 8 m²
Terrasse fermée : 8 m²
1er étage
Chambre 1 : 10.5 m²
Chambre 2 : 9 m²
Chambre 3 : 10 m²
WC : 3 m²
Grenier : 25 m²
Information :
Tout à l'égout
Nouveau ballon d'eau chaude
Simple vitrage
Compteur Linky mais électricité à moderniser
Cheminée à foyer ouvert
Jardin avec un petit nombre de vignes viticoles, cerisiers et un figuier
Chauffage central au fioul à changer
La propriété a beaucoup de potentiel et pourrait devenir une belle maison de famille avec des écoles maternelles/primaires à quelques minutes à pied ou serait la maison de vacances parfaite avec le populaire Lac de Gurson à seulement 4 minutes en voiture. Le lac de Gurson offre une multitude d'activités sportives pour tous, ainsi que des terrains de jeux, des terrains de beach-volley, de la pêche, des activités nautiques et des randonnées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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