Bienvenue dans cette jolie propriété construite dans en 1983 et récemment rénovée située en campagne de l'Isle-sur-la-Sorgue, haut fief des antiquités. Cette villa T4 de 151 m2 habitable est construite sur un terrain clôturé de presque 1700 m2 sans vis-à-vis, avec une piscine 8 x 4 avec un traitement au sel, un pool house où vous pourrez profiter de vos soirées entre amis ou avec votre famille au bord de la piscine, une dépendance de 36 m2, et un garage de 24 m2 env. et buanderie et cellier de 12,5 m2. Le rez-de-chaussée de cette maison est composé d'une belle véranda de 16.7 m2 où vous pourrez vous prélasser en intersaison, une entrée, une cuisine aménagée et équipée 15,6 m2, une pièce de vie avec une accueillante salle à manger et un salon chaleureux avec cheminée et insert, une chambre et une salle de bains, un WC et à l'étage deux chambres, palier, terrasse et salle d'eau WC. La maison est louée l'été (CA communiqué sur demande). La maison est en classe énergétique en D.
La maison est composée de deux niveaux. En entrant dans cette habitation, vous serez ravis par la chaleureuse véranda qui vous permettra de passer du temps à lire, vous reposer ou déjeuner en toutes saisons sur une terrasse abritée et chauffée ; elle a un accès direct à la cuisine et une vue sur la piscine. La pièce de vie de 39.6 m2 est en demi-niveau, ce qui permet d'avoir un salon de 15,3 m2 plus intimiste car en léger décalage par rapport à la salle à manger de 24,3 m2. La cheminée vous permet de profiter des soirées devant un bon feu de bois avant les premiers froids. L'entrée vous conduit sur un couloir qui dessert un WC, une salle d'eau, et une belle chambre en exposition Ouest de 12,6 m2. La salle d'eau de 6,50 m2 a été entièrement modernisée avec une douche à l'italienne, carrelage en travertin, et 2 lavabos meubles. Les branchements pour machines à laver ont été prévues. Derrière la cuisine, un cellier et une buanderie donnent un accès au garage avec un espace mezzanine.
Au premier étage, vous serez accueilli par un palier qui dessert une 2ème chambre avec placard en exposition Sud de 13,23 m2 donnant accès à une petite terrasse privative de 8,4 m2 où vous pourrez prendre le petit-déjeuner et une 3ème chambre avec placard en exposition Sud de 14,14 m2. Une salle d'eau/WC de 4.05 m2 complète cet ensemble.
Sur le terrain, vous avez une dépendance en bois entièrement habitable de 36 m2, isolée, et chauffée par climatisation réversible, ce qui vous permet de pouvoir recevoir vos hôtes en toute tranquillité.
Devant la maison, vous avez une piscine-coque 8 x 4 de forme arrondie, traitée au sel, avec un pool house qui vous permet de déjeuner ou dîner au bord de la piscine et de profiter d'agréables moment. Une douche complète le pool house ainsi qu'un local technique pour la piscine.
Une pompe à chaleur air/eau vous permet d'avoir une excellente chaleur et de bénéficier d'une économie d'énergie. Dans les chambres et la pièce de vie les radiateurs sont complétés par des climatisations réversibles. Tous les travaux de rénovations datent d'il y a deux ou trois ans.
Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à plein temps ou d'une maison de vacances, cette propriété est prête à être emménagée et ne nécessite aucune rénovation. Vous n’aurez plus qu’à y déposer vos valises. La plupart des meubles de cette maison sont négociables (séparément). Si vous recherchez un endroit calme, en campagne mais non isolé, à 2 mn en voiture des premières commodités et à 6 mn de toutes les commodités de cette magnifique ville de l'Isle-sur-la-Sorgue, cette propriété est faite pour vous !
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Informations Générales :
-Taxe Foncière : 2062 € par an.
-Chauffage : Cheminée avec insert, radiateurs avec pompe à chaleur air/eau et climatisation réversibles.
- Arrosage automatique.
- Eau du canal, eau du forage, système de filtration et de purification de l'eau (coût 2500 € environ). Pas d'eau de la ville.
- Assainissement individuel par fosse septique, non conforme : Etude de sol faite pour un montant de 17699 €.
- Portail automatisé.
- Parking pour au moins 5 voitures.
- Garage.
- Arbres fruitiers sur le terrain.
- Maison louée l'été qui engendre des revenus locatifs importants.
-Situé à seulement 6 minutes en voiture de toutes les commodités.
-À 35 minutes de la gare TGV d'Avignon.
-À 46 minutes de l'aéroport de Marignane.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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