Cette maison de moulin à eau magnifiquement convertie offre un logement spacieux et confortable dans un endroit paisible, entouré d'une magnifique campagne et d'une rivière.
Il y a des dépendances qui pourraient être converties en logement supplémentaire (sous réserve d'autorisation) et la propriété pourrait offrir des possibilités d'affaires infinies ou simplement une merveilleuse maison de campagne.
Située sur la frontière Dordogne/ Charente, à seulement 8 miles du joli village d'Aubeterre-sur-Dronne et à distance de marche des commodités locales à Saint Severin, avec un supermarché, une boulangerie, un médecin, une pharmacie, un bureau de poste, une banque, des restaurants et bien d'autres choses encore.
Environ 7 miles de la ville de Riberac avec son grand marché du vendredi et 3 miles de Verteillac avec son marché mensuel d'antiquités.
Les propriétaires actuels ont installé des fenêtres / portes à triple vitrage au rez-de-chaussée, une isolation épaisse, une pompe à chaleur
La propriété est essentiellement située sur une "île", entourée par la rivière et accessible par un chemin unique situé dans une campagne magnifique.
Vous entrez dans le grand hall d'entrée avec des escaliers menant au premier étage, une porte à gauche menant à la "maison de la roue du moulin" et des portes à double vitrage menant au salon à droite et à la salle à manger juste devant. Le grand salon à triple exposition dispose d'une cheminée et d'un poêle à bois (37m2).
Le salon s'ouvre sur la salle à manger (10,7 m2) avec vue sur le jardin et la rivière et accès à un petit couloir menant aux toilettes, à la buanderie et à la cuisine moderne (27,4 m2).
Des doubles portes-fenêtres permettent d'accéder à la lumière et à l'extérieur, et une porte intérieure mène à un grand espace en cours d'aménagement. Cet espace donne accès à une petite pièce anciennement utilisée comme salle de sport, qui mène à la grande grange, à une porte donnant sur l'extérieur et à un escalier menant à un deuxième étage. Une porte intérieure donne également accès à une grande dépendance. Ce grand espace et cette grange pourraient être utilisés comme logement supplémentaire ou comme espace pour une opportunité commerciale.
A l'étage, il y a un grand palier, avec un petit bureau, menant à deux chambres (17,6m2 et 19,7m2) qui partagent la salle de douche principale (5,5m2) et des toilettes séparées.
La chambre principale (16,5m2) avec sa grande salle de bain en-suite (8,2m2) se trouve à l'avant de la maison et il y a une autre grande chambre (17,2m2) avec sa propre salle de bain en-suite (3,4m2).
Il y a également une grange indépendante qui a la permission d'être convertie en gîte.
Il s'agit d'une propriété merveilleuse et magnifiquement rénovée, unique, prête à être emménagée, ne nécessitant que des rénovations personnelles. Les granges et les dépendances offrent la possibilité d'entreprendre des travaux si vous le souhaitez. Une découverte unique qui vaut la peine d'être étudiée.
Rez-de-chaussée-
Hall d'entrée
Grand salon (37m2).
Coin repas (10,7m2)
toilettes
Grande cuisine moderne (27,4m2).
À l'étage-
Chambre 1 (17,6 m2)
Chambre 2 (19,7m2)
Salle d'eau (5,5m2)
toilettes
Chambre 3 (16,5 m2) avec salle de bain en suite (8,2 m2)
Chambre 4 (17,2 m2) avec salle de bain en suite (3,4 m2).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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