278 m² - 13 pièces - 6 chbres - ext. 5770 m²
795 000 € (HAI)
Référence : A27857FO16
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette ancienne ferme de 1853, renovée avec goût et amour, respire l'élégance et le charme. Les propriétaires étaient des collectionneurs d'antiquités et les meubles et autre inventaire, à l'exception des tableaux, sont disponibles par négociation séparée. Cela signifie que l’on peut s’installer immédiatement et démarrer une activité B&B très rentable. Le terrain est costructible, il est donc possible d'installer une piscine (naturelle) et/ou d'y créer davantage d'hébergements touristiques. L'emplacement de la propriété, entre le centre de Cognac et le village pittoresque de Javrezac, est excellent. Vous bénéficiez d'une intimité totale sans pour autant être isolé. Il y a un nombre de granges qui pourraient être aménagées en gîtes ou conservées comme ateliers et espaces de stockage. C'est une ravissante propriété pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité, dans la jolie région charentaise.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée : 18m2, avec poêle à bois et espace de rangement sous l'escalier
- Séjour : 35m2
- Salle à manger : 17m2
- Cuisine : 18m2
- Buanderie : 9m2
- Bureau : 11m2
- WC + lavabo séparé
- Cave à vin
- Chambre principale : 19m2, avec placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
- Chambre 2 : 11m2, avec placards intégrés
- Chambre 3 : 12m2, avec placards intégrés
- Chambre 4 : 10m2, avec placards intégrés
1ER ÉTAGE
- Palier : 17m2
- Bureau : 17m2 sur parquet
- Chambre 5 (sous combles): 18m2 sur parquet
- Grande pièce mansardée: 31m2, non isolée, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes
- Salle d'eau : 8m2, avec cabine de douche et lavabo
- Chambre 6 : 10m2
- WC avec lave-mains séparé
ANNEXES
- Grange 1 : 30m2
- Grange 2 : 16m2
- Garage : 78m2, sol béton, deux doubles portes coulissantes, ouvrant sur
- Serre : 19m2
- Stockage du bois : 4m2
EXTÉRIEUR
- Terrasse ensoleillée exposée Sud
- Grand jardin arboré entièrement clôturé, engazonné, avec divers arbres et arbustes et un potager
- Grand espace pour piscine (naturelle)
- Étang à poissons
- Forage
EMPLACEMENT
La maison est proche du centre de Cognac mais aussi d'un joli petit village pittoresque à proximité. La Charente région possède le deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an, juste derrière le sud de la France ! L'infrastructure de transport est excellente, avec des services de train et de bus à proximité.
DIVERS
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- Connectée à Internet ADSL. Fibre disponible mais pas encore connectée.
- Double vitrage.
- Taxe foncière : €2 913/an.
Plus de photos disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence A27857FO16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Campagne
Description
Cette ancienne ferme de 1853, renovée avec goût et amour, respire l'élégance et le charme. Les propriétaires étaient des collectionneurs d'antiquités et les meubles et autre inventaire, à l'exception des tableaux, sont disponibles par négociation séparée. Cela signifie que l’on peut s’installer immédiatement et démarrer une activité B&B très rentable. Le terrain est costructible, il est donc possible d'installer une piscine (naturelle) et/ou d'y créer davantage d'hébergements touristiques. L'emplacement de la propriété, entre le centre de Cognac et le village pittoresque de Javrezac, est excellent. Vous bénéficiez d'une intimité totale sans pour autant être isolé. Il y a un nombre de granges qui pourraient être aménagées en gîtes ou conservées comme ateliers et espaces de stockage. C'est une ravissante propriété pour ceux qui recherchent le charme et l'authenticité, dans la jolie région charentaise.
REZ-DE-CHAUSSÉE
- Hall d'entrée : 18m2, avec poêle à bois et espace de rangement sous l'escalier
- Séjour : 35m2
- Salle à manger : 17m2
- Cuisine : 18m2
- Buanderie : 9m2
- Bureau : 11m2
- WC + lavabo séparé
- Cave à vin
- Chambre principale : 19m2, avec placards intégrés
- Salle de bain avec baignoire et lavabo
- Salle d'eau avec douche italienne et double vasque
- Chambre 2 : 11m2, avec placards intégrés
- Chambre 3 : 12m2, avec placards intégrés
- Chambre 4 : 10m2, avec placards intégrés
1ER ÉTAGE
- Palier : 17m2
- Bureau : 17m2 sur parquet
- Chambre 5 (sous combles): 18m2 sur parquet
- Grande pièce mansardée: 31m2, non isolée, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes
- Salle d'eau : 8m2, avec cabine de douche et lavabo
- Chambre 6 : 10m2
- WC avec lave-mains séparé
ANNEXES
- Grange 1 : 30m2
- Grange 2 : 16m2
- Garage : 78m2, sol béton, deux doubles portes coulissantes, ouvrant sur
- Serre : 19m2
- Stockage du bois : 4m2
EXTÉRIEUR
- Terrasse ensoleillée exposée Sud
- Grand jardin arboré entièrement clôturé, engazonné, avec divers arbres et arbustes et un potager
- Grand espace pour piscine (naturelle)
- Étang à poissons
- Forage
EMPLACEMENT
La maison est proche du centre de Cognac mais aussi d'un joli petit village pittoresque à proximité. La Charente région possède le deuxième plus grand nombre d'heures d'ensoleillement par an, juste derrière le sud de la France ! L'infrastructure de transport est excellente, avec des services de train et de bus à proximité.
DIVERS
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
- Connectée à Internet ADSL. Fibre disponible mais pas encore connectée.
- Double vitrage.
- Taxe foncière : €2 913/an.
Plus de photos disponibles sur demande.
Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Ville
A proximité d'un golf
Prix de vente HAI 795 000 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 750 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 913 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Femke O'Malley
Conseiller Leggett
siret : 911729622
Femke O'Malley sera votre agent sur place pour ce bien
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Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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Femke O'Malley
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frais de notaire
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