Construite à la fin du 19ème siècle, cette élégante propriété dispose de plus de 500 m² habitable sur trois niveaux, avec de hauts plafonds complétés de rosaces, de carrelages anciens et de parquets massifs. Elle s'ouvre sur plusieurs salles de réception au rez-de-chaussée, et comprend 8 grandes chambres sur les 2 étages suivants, dont la plupart sont agrémentées de salles d'eau privées.
À l'extérieur, le jardin paysager s'étire jusqu'à la rivière Dordogne et offre une grande intimité grâce à ses hautes haies. Il accueille une grande maison d'amis/gîte de 150m2, avec 4 chambres et deux salles de bains ainsi dépendance et une piscine chauffée.
Située dans une zone résidentielle proche des commerces et à 25mde Bergerac en voiture, la propriété, après quelques rafraîchissements, pourrait devenir une superbe maison familiale ou à vocation touristique, avec maison d'hôtes et gîte. Il nécessite quelques travaux de rénovation et la plupart des salles de bain doivent etre remplacer
CHÂTEAU
--Rez-de-Chaussée--
Entrée avec carreaux de ciment : 23,60m2
Salon 1 : 37m2
Salon 2-TV room: 26m2
Salon 3: 28m2
Buanderie : 26m2
Salle de bains: 10,50m2
Salle à manger: 28m2
Cuisine/coin repas: 23m2+16m2
Arrière cuisine: 9m2
Cellier: 12,75m2
WC
Chaufferie
--1er ETAGE--
Palier : 10m2
Suite 1: 25m2+salle de bains 10,50m2
Suite 2: 15m2
Suite 3: 37m2
Suite 4: 26m2
Chambre avec antichambre et salle d'eau à rénover: 35m2
--2ème ETAGE--
Palier: 12,60m2
4 chambres avec salles de douche et WC : 14, 22, 13, 17m2
-----GÎTE----
Rez-de-Chaussée :
Cuisine : 22m2
Salon avec poêle : 31m2
2 chambres : 17m2x2
WC
Buanderie
Salle de douche : 8,50m2
Etage :
2 chambres sous les toits : 32m2 et 19m2 au sol
Salle de douche avec WC : 8m2
Jardin privé
Puits
Grange attenante : 31m2
Grange séparée : 50m2
avec terrasse couverte : 9m2 et pièce de rangement : 4m2
Piscine 12x6m, chauffée
INFOS TECHNIQUES
Chauffage central gaz de ville, poêle dans le gîte
Château : Simple-vitrage / Gîte : double-vitrage
Isolation de 10 cm
Raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 2075€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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