Créteil (94) Ville fleurie - 180m2 - 8P (T8) - Terrain 602m2 - Voir plan et visites 360 - Quartier du Halage à 2 pas des promenades de la Marne, un havre de paix pour cette maison modulable digne des grands architectes entre Art Nouveau et contemporaine avec ses fenêtres toutes hauteurs et lames brise-soleil. Offrant de beaux volumes et en très bon état d'entretien, cette demeure construite sur 2 étages est entourée d’un jardin d'agrément clos planté profitant du chant des oiseaux, une piscine chauffée et un ensoleillement tournant toute la journée. L’espace de vie au 1er étage offre, en plus d’une belle terrasse de 16m2 idéale pour un apéritif al-fresco ou un dîner en famille, une pièce de vie avec grand espace salon et salle à manger parfait pour une réception, une cuisine indépendante et 4 chambres. Le RDJ comprend une belle entrée accueillante, une cuisine d’été, un garage transformé en bureau et peux accueillir une activité libérale ou un appart avec son entrée indépendante.
Détails :
Performance énergétique : 165 F / 49 D --> Energie Finale 158 D.
Total habitable --> 180m2 Habitables ; 225m2 utiles ;
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée accueillant avec une chambre et salle d'eau en suite, des toilettes, un garage transformé en pièce d'accueil / bureau / fitness / salle de jeux de 30m2, la chaufferie, la buanderie, une salle d'eau, la cuisine d'été donnant sur une terrasse couverte et la piscine, en sous-sol (12m2) un atelier et une cave a vin. Le 1er étage comprend un palier accueillant (10m2), une grande pièce de vie (41m2) avec cheminée, une cuisine entièrement équipée (10m2), une terrasse avec accès direct a la piscine, 1 chambre parentale de 20m2, 2 grandes chambres, 1 bureau / Chambre (16m2), une salle de bains et toilette indépendant.
Divers : Maison de 1961 bien entretenu er stratégiquement situé dans une impasse à 100 m des berges de la Marne, environnement privilégié calme et reposant en bordure du parc de la Palombière et ses espaces boisés, à seulement 800 mètres du RER A St Maur/Créteil et de la future ligne 15 entièrement automatisée, façades et toiture en excellent état d'entretien, loin de la vie urbaine mais à 20mn de PARIS, parking pour 2 voitures, serre (13m2), barbecue et puit alimenté avec pompe immergée pour arrosage du jardin paysagé, belle surface vitrées avec baies et fenêtres toutes hauteur, jardin clos planté et fleurie avec piscine chauffée (pompe a chaleur) de 8 x 4m, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, chauffage central et eau chaude au fioul (cuve 3500l), RER A Créteil / SAINT MAUR à 700m, TF 3144€ / an.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 2490 € et 3420 €
- L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies (dossier complet sur demande).
- Performance énergétique 165 D / 49 D
- Amiante : il a été repéré des matériaux en fibres-ciment contenant de l'amiante (Conduits Rez de chaussée - Wc; Combles)
- Etat des Risques et Pollutions : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Inondation, Séisme, Mouvement de terrain, Sécheresse)
- Assainissement : Les eaux usées rejoignent 2 colonnes principale de l'habitation puis rejoignes aux réseaux de la ville sans stagnation. L'ensemble des gouttières côtes gauche dans le puisard et avaloirs arrière, siphon de sol s'infiltre au sol par épandage
Située dans la banlieue sud-est, à onze kilomètres du centre de Paris (Point zéro sur le parvis Notre-Dame), en bord de Marne, Créteil présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares et au niveau « 4 fleurs » avec la mention « Grand Prix » obtenu au concours des villes et villages fleuris depuis 1984. Ville vieille de deux mille ans, elle est située au centre du département du Val-de-Marne, au cœur de l'agglomération parisienne. En 2025, la commune sera desservie par le Grand Paris Express sur la ligne 15 sud, à la station L'Échat sur le tronçon de Pont de Sèvres à la gare de Noisy - Champs, facilitant les déplacements de banlieue à banlieue. Deux autres stations, à la gare de Saint-Maur - Créteil et à la gare du Vert de Maisons, seront également accessibles aux Cristoliens.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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