PARIS 13e - BNF - 4P(T4) - DPE : D/B – 93m² (voir 360 & plan) – Face à la Seine et à proximité de la BNF, à 800m du Parc de Bercy, ce bel appartement familial de 93,46m² Carrez est situé au 2e étage d’une copropriété sécurisée de 2002 avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée, d’une pièce de réception de 29m², d’une cuisine séparée équipée, de 3 chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 toilettes. Traversant, orienté Nord-Est et baigné de lumière, il comprend un balcon face à la Seine et une terrasse sud-est de 9m2 avec vue dégagée pour un apéritif. Lumineux et calme grâce à sa façade vitrée, il offre un havre de paix rare. A deux pas des commerces, cet immeuble récent de 23 appartements est situé dans un quartier animé avec espaces verts. Il abrite La BNF, l’Université Paris-Diderot et la piscine Joséphine Baker. Le quartier propose également divers lieux culturels tels que la Cité de la Mode et du Design, des cinémas, des galeries d'art, et des théâtres.
Performance énergétique
- 193 D / 6 B --> Energie Finale 83 B
- Travaux essentiels pour passer en B --> entre 10880 € et 14720 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 00011 --> Pondération 101,46m2 = 10,546 euros/m2
- Total habitable --> 101,46m2 Habitable ; 93,46m2 Carrez ; 9,40m2 Terrasse ; 6,60m2 Loggia
Détails des pièces : Entrée 3,48 m2 ; Séjour 28,74 m2 ; Cuisine 10,52 m2 ; Chambre1 10,24 m2 ; Chambre2 10,86 m2 ; Chambre3 11,42 m2 ; Salle de bain 4,64 m2 ; Salle de douche 2,49 m2 ; Dégagement 8,13 m2 ; Terrasse 9,60 m2 ; Loggia 6,60 m2
- Lots total tantièmes --> 182 / 10001e des charges générales et 553/10007e des charges du bâtiment A , 446/10067 des charges de l'ascenseur A
- Place de Parking privative no 212 (valeur 20.000 €) --> 8 / 10001e et 14/100067e des charges de l'ascenseur A ; 8/10000e des charges de l'ascenseur B ; 85/10000e des charges des parkings
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 25,20€ / m2 / mois + Charge- -> 2355 € --> 2,87 % de rendement brut projeté (réf DRIHL ou SeLoger : Loyer de référence = 21,20 €/m² et loyer de référence majoré = 25,20 €/m²)
- Idéal colocation --> 3 chambres pour un revenu accru de +17 à 25% --> 3,59% de rendement projeté
Prestations: Construit en 2002, cet appartement de qualité est prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures. Situé dans un voisinage très familial et sans incivilités, il bénéficie d'une cuisine récente et équipée. Orienté Nord-Est avec une triple exposition, il est ensoleillé grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la Seine. L'appartement offre un beau volume à exploiter et est très bien situé, à proximité immédiate de l'université Paris-Diderot, de l'Université de Chicago et de la Bibliothèque Nationale de France (BNF). Beau volume à exploiter et très bien situé, terrasse à usage privatif (droit de jouissance exclusive), 2.85m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec parquet chêne, très nombreux placards et rangements avec portes coulissantes intégrées dans les des chambres et le couloir, 2e étage sur 7, quatre appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode, porte blindée et caméra de surveillance), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, local poussettes et vélos, place de parking dans l’immeuble, et chauffage électrique individuel, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 164€/mois comprenant entretien des parties communes + eau, taxe foncière 1750 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peut convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif La Gare, cet immeuble de 7 étages sur RDC a été bâti en 2002, abrite 2 bâtiments avec ascenseur et dénombre 24 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1506m2 situé à 351m de la station de métro Bibliothèque François Mitterand (L14 & RER C) et 950m de la Station Quai de la Gare (L6). Sectorisé Collège Thomas Mann à 324m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1120 € et 1550 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant du Plomb..
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
Balade au cœur de l’innovation dans le 13e arrondissement dans le sud-est de Paris, le long de la Seine déroulant fièrement un quartier ultra-moderne baptisé "Paris Rive Gauche". Ce nouveau faubourg mêlant prouesses architecturales (La Cité du Refuge de Le Corbusier…), usines réhabilitées (les Grand Moulins de Paris…) et technologies numériques (Station F…) est né d’une opération d’urbanisme d’ampleur qui visait à réhabiliter d'anciens terrains industriels. Quadrillé par le fleuve, les voies ferrées de la Gare d'Austerlitz et l'avenue de France, Paris Rive Gauche est le terrain de jeu de projets architecturaux ambitieux qui offrent au 13e arrondissement un tout nouveau profil et abrite les écoles supérieures d’ingénieurs, Arts et Métiers et Télécom ParisTech… Il est proche de la Butte aux Cailles avec ses rues pavées et ses nombreux restaurants, cafés et sa vie nocturne, préservant une atmosphère villageoise au sein de Paris, le quartier animé de Chinatown et sa célébration du Nouvel An Chinois à Paris, la Manufacture des Gobelins et la moderniste Place d’Italie…
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1936€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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