Épinay-sur-Seine - Dans un secteur recherché, LEGGETT Immobilier vous présente cette belle maison bien entretenue d'une surface de 160m² sur deux niveaux composés comme suit ; au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour exposé Sud-Ouest donnant sur une jolie terrasse, une cuisine entièrement équipé, un WC invité.
L'étage est accessible par un bel escalier fait sur mesure donnant sur quatre chambres dont une chambre master, une salle de bain et un second WC séparé.
Au sous-sol une pièce aménagé en buanderie, et un garage avec un accès sur le jardin.
La maison est équipée d'alarme, climatisation réversible, de volet électrique, les combles ont été isolés et les façades sont en très bon état.
Bien rare sur le secteur à visiter rapidement.
Cette maison située à la limite d'Enghien-les-bains et proches des commerces et des transports, le bien idéal pour une famille.
Le territoire communal est limité au sud par la Seine. Le territoire présente une dénivellation progressive du nord vers le sud, des versants du plateau de Montmorency en direction de la Seine. Trois ruisseaux s'écoulent sur le territoire communal : le ru des Econdeaux à l'ouest, il est également traversé sur toute sa longueur du nord au sud-est par un petit cours d'eau : le ru d'Enghien, ainsi que par son affluent, le ru des Haras ou ru d'Arra. Ces ruisseaux ont été enterrés dans les années 1960 et leurs eaux n'alimentent le réseau d'écoulement vers la Seine que lors des périodes de pluie. La rue de l'étang garde le souvenir d'un étang s'étendait à leur confluent.
D'une longueur de 14,2 kilomètres, le ru d'Enghien prend sa source en forêt de Montmorency au nord de la commune dans le Val-d'Oise et se jette dans la Seine après avoir traversé, canalisé pour l'essentiel, les territoires de Montlignon, Margency, Enghien-les-Bains et Épinay-sur-Seine et alimenté l'étang de la chasse, en amont en forêt, puis les étangs du parc de Maugarny (en limite de Montlignon et Margency), ceux du parc de Bury à Margency et le bassin de retenue des Moulinets à Eaubonne. Il se dirige ensuite vers le lac d'Enghien avant d'atteindre Épinay2.
La rue des Haras ou ru d'Arra, d'une longueur de 6,3 kilomètres, naît dans le vallon des Haras à l'est de Montmorency (Val-d'Oise) et se jette dans le ru d'Enghien à peu de distance de la Seine après avoir traversé, en souterrain pour une grande part, les territoires de Groslay, Montmagny et Villetaneuse). La Direction de l'eau et de l'assainissement du département de la Seine-Saint-Denis a engagé plusieurs études en vue de la requalification de ce ruisseau, notamment dans sa partie où il se trouve en limite communale de Montmagny et de Villetaneuse. La réalisation de ce projet implique une amélioration significative de la qualité de l'eau en amont.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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