À Châteauneuf-de-Gadagne (84), maison économique de 136 m2 (hors combles aménagés) avec piscine en bois hors sol sur une parcelle de 1655 m², nichée sur les hauteurs du village avec une dépendance (garage et atelier de 37 m² transformable en studio). Cette maison est idéale pour un couple de retraités par la proximité à pied du centre du village et des commerces. La maison de plain-pied comprend 1 bureau à l'entrée, 1 cuisine aménagée de 24 m2, 1 véranda de 32 m2 plein Sud isolée et climatisée, 1 salon, 2 chambres, 1 WC et 1 salle d'eau, ainsi qu'1 grand buanderie/chaufferie. Les combles, bas de plafond, ont été aménagés avec 2 chambres d'appoint, idéal pour des jeunes enfants, et 1 salle de bains. Portail automatisé, aspiration centralisée, volets roulants électriques, double vitrage, poêle à granulés, climatisations, assainissement collectif, puits canadien, eau chaude et électricité solaire, isolation dans les combles, jardin clôturé, fibre et pergola bioclimatique. DPE en B.
Cette maison de 1948, rénovée en 1974 et plus récemment encore, est nichée en hauteur à 500 m du village de Châteauneuf-de-Gadagne. Cette habitation est idéale comme résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de chambre d'hôtes grâce à une dépendance sur le terrain, transformable en studio ou en gîte. Il existe aussi une possibilité d'extension de la maison. Le village est à proximité du Grand Avignon (Morières, Vedène, Jonquerettes, Saint-Saturnin-les-Avignon, etc.) et fait partie de la communauté de commune de l'Isle-sur-la-Sorgue. La maison est proche du centre du village et donc de toutes les commodités, ce qui permet de s'y rendre à pied. L'habitation est idéale tant pour un couple de retraités, grâce à la proximité des commerces et à ses 2 chambres en rez-de-chaussée, que pour une famille avec des jeunes enfants, grâce aux 2 grandes chambres supplémentaires aménagées dans les combles avec une petite salle de bains/WC. Vos enfants ou vos invités peuvent ainsi avoir leur propre espace. A noter que les plafonds de ces combles aménagés sont bas et que cela ne conviendra pas pour des adultes ou des grands adolescents pour un usage normal.
Sur le terrain, il y a un léger vis-à-vis avec la maison voisine qui peut être largement résorbé par l'installation de panneaux brise-vue, le terrain étant déjà entièrement clôturé. La vue, grâce à la position dominante de la maison, est très jolie même si elle est légèrement cachée par la végétation et les arbres sur le fond du terrain. Le portail automatisé vous conduit à un premier parking, où vous trouverez un abri voiture, une dépendance avec un garage et un atelier avec terrasse et pergola. Un deuxième parking se trouve à côté de l'habitation principale. Le terrain de 1655 m² comprend une partie boisée et naturelle, où une piscine en bois semi-enterrée de 3,5 m x 4,2 m a été installée. Autour de la maison, en plus d'une très grande véranda très lumineuse (avec climatisation), vous avez deux terrasses : une à l'est, très grande et accessible depuis la cuisine avec une pergola bioclimatique électrique, et une au sud où se trouve un jacuzzi avec une belle vue sur la piscine et les arbres.
Quelques travaux sont à prévoir : finir de crépir le muret de la terrasse sud et traiter le bois de la terrasse pour un meilleur confort. Vous avez des possibilités de constructions supplémentaires sur le terrain, car vous disposez d'un coefficient d'emprise au sol de 0,3 en R+1, sachant qu'il faut laisser 15 % d'espace vert et planté. La cuisine aménagée est semi-équipée avec une hotte, une plaque induction et un lave-vaisselle. Le DPE de la maison est en B. La maison est chauffée par un poêle à granulés, complété par des climatisations et un puits canadien qui permet de réchauffer ou de refroidir l’intérieur sans impacter l’environnement, simplement en utilisant l’air extérieur. Il s’agit d’une énergie propre, inépuisable et gratuite. La maison ainsi que la véranda sont toujours tempérées, ce qui est fort agréable pendant les grands froids ou les périodes caniculaires. Des panneaux solaires et photovoltaïques permettent aussi la production d'eau chaude et d'électricité. Cette maison est très économique grâce à toutes ses solutions énergétiques. Vous disposez d'une réserve d'eau de 15 m³ avec un surpresseur pour l'arrosage du terrain (pas d'arrosage automatique mais réseau d'arrosage sur tout le terrain). La taxe foncière est de 1 103 €. Vous avez une caméra extérieure et une alarme. Un visiophone vous permet de voir vos hôtes à l’entrée du portail et de déclencher son ouverture ou sa fermeture. La maison est construite sur vide sanitaire en béton armé. Les combles sont isolés avec 30 cm d'ouate de cellulose. Les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage et les volets sont majoritairement des volets roulants électriques de marque SOMFY. L'électricité est neuve et a été entièrement refaite.
Vous avez une école maternelle, une école élémentaire, une école primaire privée, une crèche, un centre de loisirs. Pour le collège, il faudra se rendre au Thor (un accès par bus scolaire est possible) et pour le lycée, à l'Isle-sur-la-Sorgue (idem). La commune de Châteauneuf-de-Gadagne est à 12 km du centre d’Avignon, à 15 km de Cavaillon, à 5 mn du Thor, à 10 mn de l'Isle-sur-la-Sorgue, à 10 minutes de l’autoroute A7, à 25 minutes de la gare d’Avignon-TGV et à portée de l’aéroport de Marseille-Provence. La ligne Marseille-Salon-Cavaillon-Avignon passe par Châteauneuf-de-Gadagne et permet d’aller à Avignon en 17 minutes, à l’Isle-sur-la-Sorgue en 9 minutes et à Cavaillon en 16 minutes. 26 trains quotidiens s'arrêtent à la gare de Gadagne et 10 trains quotidiens desservent la gare Avignon-TGV. Châteauneuf-de-Gadagne est desservie par les lignes interurbaines de Vaucluse. Depuis la station de train Gadagne, 10 trains par jour desservent la gare Avignon-TGV (de 8 h 26 à 21 h 26 les jours de semaine) et 6 trains assurent le retour (de 12 h 08 à 18 h 38 les jours de semaine). Il est également possible d’aller jusqu’à l’aéroport de Marseille-Provence en utilisant la gare de « Vitrolles Aéroport Marseille-Provence » desservie par la ligne Avignon-Cavaillon-Salon-Marseille qui s’arrête à Gadagne. Les lignes de bus Avignon-L’Isle-sur-la-Sorgue (n°906) et Carpentras-Avignon AGROPARC (n°920) passent toutes deux dans la commune avec des arrêts à La Jouvène, Place du Marché, Centre Village et Le Plateau. Ces trajets quotidiens permettent d’aller à l’Isle-sur-la-Sorgue en 18 minutes et à Avignon en 25 minutes. Vous avez aussi des lignes de bus scolaires.
Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques : www.georisques.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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