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Maison à vendre à Guégon (56120) - Morbihan

128 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 4700 m²

128 m² - 5 pièces - 4 chbres - ext. 4700 m²

235 400 € 223 000 € (HAI)

Référence : A29378CCU56

  • 128 m2
  • 4700 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Belle longère en pierre de 3/4chambres. 2 salles de bains avec grand terrain et bois. Près de GUEGON

  • 128 m2
  • 4700 m2
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un petit hameau sans aucun bruit à part celui des oiseaux, cette propriété exceptionnelle est entourée de son propre terrain avec une zone boisée.

Caractéristiques :

Charme Authentique : Entrée dans un salon/salle à manger ouvert avec cheminée poêle à bois, chauffage central électrique et carrelage au sol. Le charme est au rendez-vous avec des poutres apparentes et des murs en pierre.
Impeccablement maintenue, cette propriété a été louée avec succès pendant plus de 18 ans avec une note de 5 étoiles.
Accès direct depuis le salon au jardin arrière.
Cuisine Bien Équipée : Parfaitement entretenue et idéale comme maison de vacances ou location, mais pour une résidence principale, une mise à jour peut être souhai
WC au rez-de-chaussée à côté de la cuisine.
Chambre au Rez-de-Chaussée : Actuellement utilisée comme deuxième salon, cette pièce pourrait facilement devenir une chambre au rez-de-chaussée, avec la salle d'eau/buanderie adjacente, dotée de carrelage .
Premier Étage :
Accès par Escalier : Une première chambre double de bonne taille avec parquet en bois et fenêtres Velux.
Deuxième Escalier depuis le Salon : Accès à deux autres chambres.
Chambre Parentale : Impressionnante avec plafond voûté, poutres apparentes, parquet en chêne d'origine et possibilité d'ajouter une salle d'eau si nécessaire.
Troisième Chambre : Plus petite, idéale comme bureau, dressing ou troisième chambre, avec vue sur le jardin arrière.
Salle de Bain Familiale : Complète avec baignoire et WC.
Espaces Extérieurs :

Magnifique Jardin : Espaces extérieurs exquis avec un local pour le rangement des meubles de jardin et des vélos. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers , ainsi que de nombreuses fleurs et arbustes matures.
Terrain et Bois : Le terrain s'étend jusqu'à une zone boisée, parfaite pour profiter de l'ombre et observer la faune.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou une location.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL Exclusivité LEGGETT Immobilier

Référence A29378CCU56

Types de bien Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Gîte

Description

Située dans un petit hameau sans aucun bruit à part celui des oiseaux, cette propriété exceptionnelle est entourée de son propre terrain avec une zone boisée.

Caractéristiques :

Charme Authentique : Entrée dans un salon/salle à manger ouvert avec cheminée poêle à bois, chauffage central électrique et carrelage au sol. Le charme est au rendez-vous avec des poutres apparentes et des murs en pierre.
Impeccablement maintenue, cette propriété a été louée avec succès pendant plus de 18 ans avec une note de 5 étoiles.
Accès direct depuis le salon au jardin arrière.
Cuisine Bien Équipée : Parfaitement entretenue et idéale comme maison de vacances ou location, mais pour une résidence principale, une mise à jour peut être souhai
WC au rez-de-chaussée à côté de la cuisine.
Chambre au Rez-de-Chaussée : Actuellement utilisée comme deuxième salon, cette pièce pourrait facilement devenir une chambre au rez-de-chaussée, avec la salle d'eau/buanderie adjacente, dotée de carrelage .
Premier Étage :
Accès par Escalier : Une première chambre double de bonne taille avec parquet en bois et fenêtres Velux.
Deuxième Escalier depuis le Salon : Accès à deux autres chambres.
Chambre Parentale : Impressionnante avec plafond voûté, poutres apparentes, parquet en chêne d'origine et possibilité d'ajouter une salle d'eau si nécessaire.
Troisième Chambre : Plus petite, idéale comme bureau, dressing ou troisième chambre, avec vue sur le jardin arrière.
Salle de Bain Familiale : Complète avec baignoire et WC.
Espaces Extérieurs :

Magnifique Jardin : Espaces extérieurs exquis avec un local pour le rangement des meubles de jardin et des vélos. Le jardin est agrémenté d'arbres fruitiers , ainsi que de nombreuses fleurs et arbustes matures.
Terrain et Bois : Le terrain s'étend jusqu'à une zone boisée, parfaite pour profiter de l'ombre et observer la faune.
Cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou une location.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Guégon

Département Morbihan

Région Bretagne

Emplacement Hameau
Isolé
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité

Quartier et environnement du bien

Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet

PRIX - FINANCES Prix de vente en baisse de 12 400 €

Prix de vente HAI 223 000 €

Honoraires en % 6% TTC inclus

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 210 000 €

Consulter le barême des honoraires

Taxe foncière NC

Financement à partir de
0 €/mois*

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Carol CURTIS

Conseiller Leggett

siret : 830889416

Carol CURTIS sera votre agent sur place pour ce bien

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Classe Energie
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1600 € et 2220 € pour 2021

Mensualités de financement 0 € / mois

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Logement consommateur d’énergie
Coûts annuels énergies estimés
entre 1600 € et 2220 € pour 2021

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Apport initial
Taux effectif global
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Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

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