SAINT-OUEN (93) - Cœur de Ville - 4/5P (T4 / 2 chambres) - 119m2 Habitables + jardin 44m2 + pièce insonorisée 20m2 - Voir plan et visites immersive 360 - Comme une maison et havre de paix bienvenu et chaleureux pour cet appartement de type Atelier d’Artiste autour du jardin clos, fleurie et intime, à l’entrée d’une petite copropriété à taille humaine de 1930. En retrait de la rue calme, l'accès se fait par un portail privatif donnant sur la cour baigné de lumière idéalement orientée S/SO, idéal pour un apéritif al-fresco ou d’un dîner entre amis accompagné du chant des oiseaux. L’espace de vie (77m2) avec sa façade largement vitrée offre le luxe des espaces et volume (HSP jusqu'à 3,46m - 117,31m2 carrez) plus la une pièce saine en S/S de 19,53m2 idéal pour un musicien (studio d’enregistrement ou de montage). Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, opportunité rare à 2 pas du marché Garibaldi, de l'Espace 1789 lieu de spectacle pluridisciplinaire et l’espace aquatique.
Performance énergétique
- 607 G / 135 G --> Energie Finale 599 G
- Travaux essentiels pour passer en E --> entre 14100 € et 21200 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 25300 € et 37900 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 1 --> Pondération 133,65m2 = 6,332 euros/m2
- Total habitable --> 118,66m2 Habitable (117,31m2 Carrez) ; 44,30m2 jardin ; 19,53m2 pièce insonorisée en S/S saine et tempérée
Détails des pièces : Séjour 36,45 m2 ; Salon 28,82 m2 ; Cuisine ouverte 11,75 m2 ; Salle d'eau et WC invité 2,30 m2 ; Dégagement 2,32 m2 ; Chambre 12,75 m2 ; Chambre 12,90 m2 ; Salle de bain 10,60 m2 ; WC 0,77 m2.
- Lots total tantièmes --> 1769 / 10000e des parties communes générales de l'immeuble
Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 30€ / m2 / mois --> 3,560€ (ref SeLoger) + Charge --> 5,05 % de rendement brut projeté
- Idéal colocation --> 3/4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25% --> 6,32% de rendement projeté
Prestations: En très bon état d'entretien, ce bien de caractère a su garder son âme et propose de belles solutions en terme d'aménagement si l'on souhaite un espace habitable plus moderne allant avec un mode de vie contemporain en re-dessinant la cuisine ouverte et en modernisant la salle d’eau, cuisine ouverte sur le salon, triple orientation (orientation principale S/SO), traversant et ensoleillé avec grandes baies vitrées côté jardin fleurie, modulable et possibilité de faire une 3e chambre, beau volume à exploiter et bien situé, terrasse/jardin avec droit de propriété, très belle hauteur sous plafonds entre 2,71m et 3.46m, toiture en excellent état, parquet en chêne, RDC sur 5 étages, seul sur l’étage, fibre optique haut débit disponible dans l'immeuble, double vitrage, détecteur de fumée à installer, stationnement dans la rue ou réutilisation du portail existant pour une place dans la cour, chauffage individuel au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 225 €/mois comprenant gardien 24/7 et entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 1770 €/an, idéal famille, artiste, collectionneur ou investissement, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier Mairie/Godillot, cet immeuble en brique rouge "Art Deco" de 5 étages sur RDC a été bâti en 1930 et dénombre 12 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 274m2 situé à 350m de la station de métro Mairie de St-Ouen (L14 & L13) à 23mn de la station Châtelet porte à porte. le marché aux puces à 15mn à pied, garderie-écoles-lycées et 15 min en voiture de la Défense via la D7. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 4150 € et 5670 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur la peinture de certaines fenêtres intérieurs et extérieurs, plinthes et huisseries, et quelques endroits non dégradé comme les murs et portes.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Continuité du conducteur principal de protection insatisfaisante, au moins un circuit n'est pas relié à la terre, l'enveloppe d'au moins un matériel est manquante ou détériorée., au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit).
- L'installation de gaz comporte au moins une anomalie (Au moins un organe de coupure d'appareil n'est pas accessible. (Cuisinière ARTHUR MARTIN).
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
En bordure immédiate de la Seine; Saint-Ouen est une commune limitrophe de Paris et située au nord de la capitale, et limitée par la première boucle de la Seine, la ville de Clichy et la ville de Saint-Denis. Conséquence directe de cette localisation, Saint-Ouen est bordé par de nombreuses infrastructures de transport et la ville de Paris est un important propriétaire foncier de la commune. Le château, construit au XIXe siècle, est classé aux monuments historiques. Elle dispose de nombreux équipements éducatifs, sportifs, culturels et sanitaires et le tissu urbain est composé d'immeubles anciens et de maisons de ville, avec ici ou là quelques ateliers et petites manufactures et son pôle économique accueille plusieurs milliers d'employés avec ses nombreuses entreprises de premier plan parmi lesquelles les sociétés Alstom, Samsung, Robert Bosch, PSA, RATP… . Le quartier des Docks accueille en revanche des formes urbaines plus contemporaines réaménagées autour d'un parc paysagé de 12 hectares (Grand Parc des Docks de Saint-Ouen et le centre nautique Auguste-Delaune). La ville possède le stade, inauguré le 24 octobre 1909, connu sous le nom de stade Bauer, qui a accueilli des matchs internationaux, hôte de la fameuse équipe du Red-Star. La ville dispose aussi d'une patinoire et le complexe sportif de la Grande Nef de l’Île-des-Vannes.
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Copropriété de 6 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2710€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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