Paris 16e - Faisanderie - 28,60m2 - DPE : D/D - Voir visite 360 et plan - Un emplacement très chic pour ce studio (T1) superbement rénové de A à Z au 5e étage d’un très bel immeuble historique bien entretenu et sécurisé de 1933 avec ascenseur et gardien. Prêt à emménager, il surplombe une cour calme et comprend une entrée accueillante avec dressing donnant sur une pièce de vie lumineuse de 21,34m2 avec sa très jolie Cuisine équipée sur mesure, un coin nuit et un coin repas et une salle de douche spacieuse avec un coin buanderie et toilettes. Orientée Ouest, il profite d’un havre de paix rare au cœur d’un secteur qui a su conserver son charme d’antan. Un quartier riche en histoire, en culture et en architecture. Il est à 2 pas du Trocadéro et du bois de Boulogne, d’établissements prestigieux tels que Janson de Sailly et l’Université Paris Dauphine, proches des commerces de l’Avenue Victor Hugo. Un quartier résidentiel et cosmopolite renforçant également son caractère international.
Performance énergétique :
1) Ce logement est concerné par les nouveaux seuils pour DPE petites surfaces au 1.07.2024 → 262 D / 46 D
2) Note énergétique au 27.05.2024
- 362 E / 11 D → Energie Finale 252 D
Prestations :
Refait à neuf en 2021 et prêt à emménager, construit en 1930 dans un voisinage très chic et amical, cuisine et salle d’eau récente et moderne, orientation O/S, traversant et clair avec une grande baie vitrée côté cour, beau volume exploité et bien situé, 2.76m hauteur sous plafond, caractéristique d’origine avec parquet d’origine et moulures au plafond, placard et nombreux rangement, 5e étage sur 8, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (gardien, Vigic + digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, fibre optique haut débit, emplacement vélos au 1er sous-sol, stationnement dans la rue ou possibilité de louer une place de parking dans l’immeuble, chauffage collectif urbain CPCU, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 156 euros/mois comprenant chauffage + gardien 24/7 + eau + ascenseur, taxe foncière 873 euros/an, idéal première acquisition ou pied-à-terre, il peut convenir aux professions libérales sans nuisance sonore, situé à 20mn a pied du Trocadéro.
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 94 → Carrez 28,60m2 = 16,783 euros/m2
- Lots total tantièmes → 51 / 9999e
- Détails des superficies : Entrée / Dressing 2,96m2 ; Pièce de vie / cuisine 21,34m2 ; Salle d'eau / WC / Buanderie 4,30m2
Infos placement immobilier :
- Potentiel locatif meublé 40,30€ / m2 / mois → 1,150,000 € → 2,88 % de rendement projeté (ref DRIHL : Loyer de référence = 33.6 €/m² - Loyer majoré = 40.30 €/m²)
Au cœur du quartier administratif Porte Dauphine, cet immeuble ancien avec ascenseur de 8 étages sur RDC a été bâti en 1930 et dénombre environ 48 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1300 m2 situé à 315 m de la station Avenue Henri Martin (RER C) et 390 m de la Station de métro Rue de la Pompe (L9), bus 63 et 52. Sectorisé Collège Janson de Sailly à 370m. Station Vélib à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 490 € et 690 €
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec une anomalie faisant l'objet d'un avertissement particulier (Le courant assigné de l'interrupteur assurant la coupure de l'ensemble de l'installation n'est pas adapté).
- Il n'a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante.
- Pas d'installation de gaz dans l'appartement
- Présence de revêtements contenant du plomb non dégradé sur le garde-corps.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
Le 16e arrondissement de Paris est un quartier riche en histoire, en culture, en architecture qui continue d'attirer les élites parisiennes et internationales en plus d'être un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie.
- Création et Expansion : Le 16e arrondissement, créé lors de l'extension de Paris en 1860 sous le Second Empire, est un des arrondissements les plus récents de la ville. Cette expansion a permis l'intégration des villages de Passy et d'Auteuil, qui ont une histoire remontant au Moyen Âge.
- Architecture : Architecture Haussmannienne : Le 16e arrondissement est largement marqué par l'architecture haussmannienne, avec ses grands boulevards, ses immeubles cossus et ses larges avenues, caractéristiques des transformations de Paris au XIXe siècle sous la direction du baron Haussmann. On y trouve également de nombreux exemples d'architecture Art Nouveau et Art Déco, comme la Maison La Roche, conçue par Le Corbusier, et plusieurs immeubles de l'architecte Hector Guimard.
- Patrimoine Culturel : Ce quartier abrite plusieurs musées importants, tels que le musée Marmottan Monet, le musée d'Art Moderne de la Ville de Paris, et la Fondation Louis Vuitton, un ajout plus récent à la scène culturelle parisienne.
- Élites et Politique : Le 16e arrondissement est traditionnellement le quartier résidentiel des élites politiques et économiques, ainsi que de nombreuses ambassades, renforçant son caractère cosmopolite et international. De nombreuses personnalités françaises et internationales, y compris des écrivains, artistes et hommes politiques, ont résidé dans le 16e arrondissement, contribuant à son prestige et à son aura culturelle.
- Espaces Verts : Le Bois de Boulogne, ce vaste parc est une ancienne réserve de chasse royale transformée en parc public sous Napoléon III. C'est un des plus grands espaces verts de Paris, offrant de multiples activités récréatives et culturelles.
- Éducation et Institutions : Le 16e arrondissement abrite de nombreux établissements d'enseignement prestigieux, attirant une population aisée et cultivée.
- Gastronomie : Le 16e arrondissement est réputé pour ses nombreux restaurants et brasseries haut de gamme. Il abrite des établissements célèbres tels que Le Pré Catelan, un restaurant étoilé Michelin situé dans le Bois de Boulogne, et La Grande Cascade, qui offre une cuisine raffinée dans un cadre historique. En raison de la présence de nombreuses ambassades et d'une population cosmopolite, l’arrondissement propose une diversité culinaire avec des restaurants offrant des cuisines du monde entier. Il est également connu pour ses excellentes pâtisseries et boulangeries, où l'on peut déguster des créations de chefs pâtissiers renommés. Des enseignes comme La Pâtisserie des Rêves ou les créations de Cyril Lignac attirent les gourmets locaux et les touristes. Les marchés, comme le marché de Passy ou le marché d’Auteuil, sont célèbres pour la qualité et la fraîcheur de leurs produits, offrant une expérience authentique de la gastronomie parisienne.
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1870€
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
