Située dans le village de Lanhelin, cette charmante maison a été entièrement rénovée, décorée avec goût et est prête à être emménagée. A quelques pas de la boulangerie et du supermarché, la propriété offre la tranquillité et le calme, sans aucun vis à vis.
Cette maison de quatre chambres bénéficie d'un salon exposé au sud avec terrasse, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un wc séparé au rez-de-chaussée. Le grand jardin, entouré de haies et de clôtures, offre plusieurs platebandes, un espace barbecue et un garage/remise à outils séparé ainsi qu'une petite serre. Un grand garage (26 m2) et un parking extérieur complètent ce bien.
Le village de Lanhélin se trouve sur l'axe St Malo - Rennes et à seulement 20 minutes de Dinan, 10 minutes de Combourg et une demi-heure de la plage. L'aéroport de Rennes est à 45 minutes, le port de St Malo et la gare TGV à 30 minutes.
La propriété est située à 2 pas de boulangerie, magasins et bar.
L'entrée principale mène au salon (5,4 x 3,7m), à la salle à manger (3,7 x 4,6m) avec cuisine (3,4 x 3m), ainsi qu'au couloir menant à la chambre du rez-de-chaussée (4,2 x 2,75m), à la salle de bains (2,3 x 1,7m) et toilette séparée.
Le salon, avec son parquet, est lumineux avec les doubles portes-fenêtres menant à la terrasse couverte. Un poêle à bois offre une atmosphère chaleureuse et un chauffage supplémentaire pour les jours d'hiver plus sombres.
La salle à manger avec ses portes-fenêtres orientées vers le sud donne accès à la terrasse. La pièce mène à la cuisine, qui dispose d'une porte extérieure vers l'allée et au jardin.
De la salle à manger, vous avez un accès direct au grand garage (3,5 x 7,4 m) et aux escaliers menant au palier du premier étage (2.7 x 2.78m).
Le palier du premier étage serait idéal comme espace de travail avec la lumière naturelle entrant par la fenêtre de toit. Avec des planchers en bois partout, le premier étage offre trois chambres, une salle de douche avec wc et placard de rangement intégré, ainsi qu'un placard / débarras séparé (0,8 x 2m).
La chambre 1 (3,6 x 2,3 m) est orientée vers le nord et dispose d'une grande fenêtre de toit.
La chambre 2 (3,5 x 2,5 m) est orientée vers le sud avec une grande lucarne de toit.
La chambre 3 (3,3 x 5,2 m) est orientée du nord au sud et offre une vue sur le jardin grâce à ses deux fenêtres de toit.
Les chambres 1 et 3 disposent de rangements supplémentaires intégrés sous les combles.
Le jardin a été conçu avec plusieurs plates-bandes, une pelouse et un espace barbecue. Un garage métallique et une petite serre se trouvent dans le coin nord du jardin.
Dans le cadre des fondations surélevées sous le salon, vous trouverez un espace de rangement supplémentaire accessible uniquement depuis le jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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