Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère. La maison principale de 170 m² allie charme ancien et confort moderne, avec trois chambres dont deux suites parentales, une salle de bain intégrant une buanderie, et une cuisine équipée. La vaste salle à manger de 40 m² s'ouvre sur une grande verrière et dispose d'un poêle à bois et d'une cheminée centrale à double foyer. Une mezzanine de 60 m² surplombe la pièce principale, offrant un espace polyvalent. Le gîte de 120 m², en activité, comprend un salon-salle à manger de 20 m² avec une cheminée à insert, une petite mezzanine, une suite parentale, une chambre troglodyte, une autre chambre, et une cuisine équipée, ainsi qu'un accès direct à sa propre piscine privative. Sur plus de 2,5 hectares, profitez d'une forêt privée, d'un pigeonnier, d'une grange et d'un four à pain. Idéale pour des projets familiaux ou professionnels, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec deux piscines privatives.
Propriété de Caractère : Havre de Paix Idéal pour Projets Familiaux ou Professionnels
Dans la quiétude verdoyante de la campagne tarn-et-garonnaise, à seulement 30 minutes de la ville animée d'Agen, se niche une propriété d'exception. Ce domaine, véritable écrin de nature et de tranquillité, est une invitation au rêve et à la réalisation de projets ambitieux, qu'ils soient familiaux ou professionnels. Découvrez cette demeure de caractère, où chaque pierre raconte une histoire et chaque recoin recèle une promesse de sérénité.
Maison Principale : Une Symphonie d'Authenticité et de Confort
La maison principale, d'une superficie généreuse de 170 m², a été restaurée avec un soin méticuleux, mariant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain.
Chambres et Suites :
Trois chambres spacieuses, chacune un havre de paix, vous accueillent dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux d'entre elles se parent de la noblesse des suites parentales, offrant des salles de bain privatives où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La troisième salle de bain, intégrant une buanderie discrète et fonctionnelle, se distingue par ses finitions haut de gamme et sa praticité.
Pièces à Vivre :
La salle à manger, cœur battant de la maison, s'étend sur 40 m² de lumière, s'ouvrant généreusement sur une verrière qui laisse entrer la beauté du jardin. Elle dispose également d'un poêle à bois insert récent, ajoutant une source de chaleur moderne qui complète parfaitement la fonctionnalité de la cheminée centrale. La cheminée en pierre, majestueuse et arrondie sur une face, dispose d'un foyer au rez-de-chaussée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Sur l'autre face de cette cheminée arrondie, à l'étage sur la mezzanine, se trouve un second foyer, chacun avec son propre conduit de cheminée, réchauffant ainsi la salle à manger et le salon de la mezzanine. Ce dernier, vaste espace de 60 m², se prête à divers usages : bureau, salle de jeux, ou encore dortoir supplémentaire pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale.
Cuisine et Extérieurs :
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est le lieu idéal pour concocter des repas savoureux à partager sur la terrasse adjacente de 15 m². Pour les grandes réceptions, une deuxième terrasse de 20 m² offre un espace parfait pour des moments de convivialité autour de la piscine privative, où se mêlent rires et éclaboussures dans une douce harmonie estivale.
Le Gîte : Un Reflet de Confort et de Tranquillité
Le gîte, d'une superficie de 120 m², est un joyau pour les hôtes en quête de calme et de détente. Actuellement en activité, il représente une opportunité de revenus intéressante, tout en offrant un espace de vie accueillant et confortable.
Espace de Vie :
Le salon-salle à manger de 20 m², avec sa cheminée à insert, crée une ambiance cosy et chaleureuse. Une petite mezzanine de 12 m², parfaite comme salon de lecture ou espace de détente, surplombe cette pièce conviviale. Depuis le salon, une chambre de 13 m² et un couloir mènent à la cuisine et à la terrasse. Une suite parentale spacieuse de 18 m² complète cet espace confortable.
Chambres :
La suite parentale de 18 m², véritable cocon de confort, offre une intimité précieuse. Une chambre troglodyte unique de 12 m², située dans le sous-sol semi-enterré, apporte une fraîcheur bienvenue et une touche d'originalité. Ce sous-sol, accessible depuis le couloir, abrite également une salle d'eau buanderie de 10 m² avec des toilettes séparées, et dispose d'une ouverture directe vers la piscine privative, garantissant des moments de détente en toute intimité.
Dépendances et Extérieurs : Une Invitation à la Découverte
La propriété s'étend sur plus de 2,5 hectares de terrain, où chaque espace extérieur est une invitation à la découverte et à la détente.
Forêt Privée :
Une forêt privée, havre de paix et de sérénité, offre des sentiers ombragés propices aux promenades méditatives, loin du tumulte de la vie quotidienne.
Pigeonnier et Grange :
Un pigeonnier typique de la région ajoute une touche pittoresque à la propriété, tandis qu'une grande grange offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de projets agricoles, artisanaux ou de stockage.
Four à Pain :
Un four à pain traditionnel promet des soirées conviviales autour de pizzas maison, partageant le goût des bonnes choses et des moments précieux.
Atouts de la Propriété :
Cadre Enchanteur :
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer et profiter de la nature.
Potentiel Multiple :
Que vous souhaitiez en faire une résidence familiale, un lieu de retraite touristique ou un projet professionnel, les possibilités sont infinies.
Deux Maisons Indépendantes :
Offrant de la flexibilité et des opportunités de rentabilité, les deux maisons de cette propriété sont un atout majeur pour divers projets.
Dépendances Variées :
Chaque dépendance ajoute du caractère et de la fonctionnalité à l'ensemble, faisant de cette propriété un lieu unique en son genre.
Localisation :
Bourg-de-Visa, charmant village du Tarn-et-Garonne, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des attractions régionales.
Proximité :
À seulement 30 minutes d'Agen, une ville dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et services, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. Le village de Bourg-de-Visa lui-même est un trésor de charme rural, avec ses ruelles pittoresques, son église historique et ses marchés locaux animés où vous pourrez découvrir les produits du terroir.
Accessibilité :
Facilement accessible par la route, avec des liaisons pratiques vers les grandes villes environnantes, Bourg-de-Visa est un lieu stratégique pour vos projets. Vous êtes à proximité des grands axes routiers qui vous connectent rapidement à Toulouse, Montauban et Bordeaux, permettant ainsi de profiter des atouts de la vie rurale tout en restant connecté aux centres urbains.
Environnement :
La région est réputée pour ses paysages vallonnés, ses champs de tournesols et ses vignobles qui s'étendent à perte de vue. Les amateurs de nature seront comblés par les nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo et d'activités de plein air. De plus, la proximité avec la rivière Garonne offre des opportunités de loisirs aquatiques et de détente au bord de l'eau.
Attractions Régionales :
À quelques kilomètres, découvrez des sites historiques et culturels remarquables comme le Château de Bonaguil, la cité médiévale de Lauzerte et les bastides du Lot-et-Garonne. Les amateurs de gastronomie pourront savourer les délices de la cuisine locale dans les nombreux restaurants et auberges de la région.
La région offre également de nombreuses activités pour tous les goûts. Les amateurs de vin pourront explorer les vignobles réputés de la région et participer à des dégustations. Les passionnés d'histoire et de culture pourront visiter les nombreux châteaux et musées de la région, tels que le Château de Gavaudun et le Musée des Bastides.
Pour les amateurs de sport, la région propose de nombreuses activités de plein air, telles que le canoë-kayak sur la rivière Lot, l'équitation dans les centres équestres locaux, et le golf sur les parcours environnants. Les marchés locaux, tels que celui de Montcuq, sont parfaits pour découvrir les produits artisanaux et les spécialités culinaires de la région.
Enfin, pour les amateurs de festivals et d'événements culturels, la région est animée toute l'année par des fêtes traditionnelles, des concerts et des manifestations artistiques qui mettent en valeur la richesse du patrimoine local.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ce bien rare saura vous charmer par son authenticité et son potentiel infini, vous invitant à écrire les prochaines pages de son histoire dans un cadre enchanteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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