-Lieu : Place du Palais, Porte de Cailhau, Bordeaux historique
-Surface : 185m² au sol, 165m² en loi Carrez
-Caractéristiques : Balcon, carreaux de ciment d'origine, parquets restaurés, parquet en chêne massif, finitions haut de gamme
-Chauffage : Chauffage au sol basse température, carrelage Porcelanosa
-Suite parentale : Spa avec douche/sauna, hammam, baignoire de balnéothérapie silencieuse
-Salles de bains : WC japonais sur 2 niveaux
-Insonorisation : Double insonorisation sol/plafond
-Fenêtres : Remplacées par du double vitrage/gaz d'argon
-Sécurité : Porte blindée avec serrures à 5 points
-Respect de l'environnement : matériaux et peintures respectueux de l'environnement.
-Système de chauffage : Chaudière à gaz à condensation Bosch télécommandée, radiateurs Acova
-Cuisine : Appareils haut de gamme Leicht/Gaggenau/Miele
-Divertissement : Système home cinéma/chaîne hi-fi intégré (marque Dali)
-Caractéristiques speciales Lit de 180 cm intégré au plafond
Niché sur la prestigieuse place du Palais, cet appartement exquis offre une expérience de vie inégalée au cœur de la ville historique de Bordeaux. À une minute à pied de la pittoresque promenade, cette résidence allie le charme historique au luxe moderne.
D'une superficie de 185 m² (165 m² en loi Carrez), ce joyau du XIXe siècle a été méticuleusement rénové pour répondre aux normes les plus strictes. L'appartement dispose d'un superbe balcon et de carreaux de ciment d'origine dans la cuisine, ainsi que de parquets en bois massif restaurés dans le salon et de parquets en chêne massif dans les chambres et le couloir.
Le salon spacieux est conçu pour le confort et le divertissement. Il est équipé de haut-parleurs DALI de haute qualité intégrés dans les murs et les plafonds, d'un système d'éclairage sophistiqué pour créer l'atmosphère parfaite et d'un projecteur de 4 mètres pour une expérience cinématographique. La pièce est également équipée d'une télévision design enroulable et d'une cheminée en marbre qui respire le luxe.
L'appartement comprend deux chambres à coucher bien aménagées, chacune dotée d'une douche à l'italienne, d'une armoire et d'un espace de travail, ce qui garantit un grand espace et une grande commodité. La suite principale est un véritable sanctuaire de détente, avec un hammam privé, un sauna, un bain japonais et un jacuzzi. Cette chambre à coucher transforme la vie quotidienne en une retraite digne d'un spa.
Chaque détail de cet appartement de grande qualité a été soigneusement étudié :
Chauffage et climatisation : Chauffage par le sol à basse température avec des carreaux Porcelanosa dans la suite principale, une chaudière à gaz à condensation Bosch commandée à distance et des radiateurs architecturaux Acova.
Insonorisation et fenêtres : Double insonorisation sol/plafond et toutes nouvelles fenêtres avec double vitrage et gaz argon pour une tranquillité absolue.
Sécurité : Une porte blindée avec des serrures à 5 points assure la sécurité.
Matériaux écologiques : L'utilisation de matériaux et de peintures respectueux de l'environnement dans l'ensemble de l'appartement témoigne d'un engagement en faveur de la durabilité.
Technologie avancée : Le logement est équipé de cuisines haut de gamme Leicht/Gaggenau/Miele, d'un système home cinéma/Hifi intégré de Dali et d'un éclairage entièrement automatisé, ce qui accroît à la fois la commodité et le luxe.
Un design innovant : Un lit de 180 cm parfaitement intégré au plafond illustre la conception moderne et innovante de l'appartement.
Cet appartement est une perle rare, offrant un mélange d'élégance historique et de luxe contemporain dans l'un des endroits les plus recherchés de Bordeaux.
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Copropriété de 4 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1460€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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