Cette propriété est en excellent état, avec le tout-à-l'égout, un terrain sécurisé et une grande aire de stationnement. Elle peut être résidentielle, commerciale ou les deux à la fois :
* Maison d'habitation et atelier pour un artisan (menuisier, électricien, plombier, etc.).
* Une maison d'habitation et un salon de thé/café avec des clients qui se rendent à Intermarché et dans les autres magasins locaux.
* Un local commercial pour un ensemble d'activités
L'accès à l'autoroute A64, à la gare, aux stations de ski, aux lacs, aux promenades, aux pistes cyclables est aisé, le tout en 20 à 30 minutes.
Aux abords du village de Cierp Gaud, à moins de 20 minutes de Bagneres de Luchon, St Bertrand de Comminges et du Val d'Aran en Espagne.
INFORMATIONS SUR LE SKI
* 15 km de la station de ski du Mourtis
* 17 km de la télécabine de Superbagnères à Bagneres de Luchon
* 27 km de la station de ski de Peyragudes
* A un peu moins d'une heure de la station de ski de Baqueira dans le Val d'Aran
Situé en bordure d'un petit complexe commercial, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal si vous recherchez un commerce de passage. Il se trouve également à la périphérie d'un village et pourrait offrir une maison et un commerce en fonction de ce que vous recherchez.
Le grand espace extérieur est entièrement clos et sécurisé et pourrait offrir des places assises à l'extérieur (par exemple pour un café), un parking pour les clients, une aire de jeux pour les enfants, etc.
Le propriétaire actuel avait une entreprise de menuiserie offrant du double vitrage, des vérandas, etc. donc, comme vous pouvez l'imaginer, les fenêtres, les portes et la véranda sont d'un très haut niveau.
La propriété est isolée et a des sols carrelés partout.
A l'arrière se trouve un grand atelier avec une grande porte de garage sécurisée et automatique. Avec quelques travaux supplémentaires, cet atelier pourrait être adapté pour offrir un logement (isolation, chauffage, etc.). Il peut également servir d'entrepôt sécurisé pour votre commerce ou votre entreprise.
On entre dans le bâtiment par la porte d'entrée qui donne sur le couloir et la salle d'attente ou par la belle et grande véranda lumineuse qui sert actuellement d'espace d'accueil pour les clients et de bureau. Cette pièce est équipée d'une unité de chauffage et de climatisation réversible.
Il y a également une zone d'attente/de stockage de bureau et un bureau de grande taille avec des radiateurs électriques.
A l'arrière du bâtiment, on trouve une cuisine/salle à manger spacieuse, une salle d'eau (douche, lavabo, rangement) et des toilettes séparées.
Une porte sécurisée permet d'accéder, depuis le couloir, à un grand atelier surélevé situé à l'arrière du bâtiment. L'atelier dispose d'un éclairage et d'un WC séparé.
Depuis l'atelier, un escalier mène à un palier ouvert avec une porte donnant accès à un grand grenier isolé qui pourrait être aménagé en chambres avec salle de bains, etc.
REGION
La propriété se trouve à la limite de Cierp Gaud et à côté de Marignac - deux petits villages pyrénéens proches de la frontière espagnole, des montagnes, du ski, des rivières et des lacs.
Vous avez facilement accès aux activités de loisirs et aux commodités suivantes dans la région :
- Ski alpin, snowboard, pistes de raquettes et ski de fond
- Sentiers de marche et de randonnée de tous niveaux
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Parapente, rafting et pêche
- Parc d'aventure
- Lacs et montagnes
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine
- Aérodrome (vol à voile, vols de loisirs, etc.)
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques.
.....and à moins de 15 minutes des jolis villages espagnols avec bars à tapas et restaurants.
* L'aéroport international de Toulouse est à 1h 20 minutes.
* L'aéroport de Tarbes/Lourdes est à moins d'une heure.
* La gare de Gourdan Polignan (Montrejeau) se trouve à 22 km de la propriété.
* L'autoroute A64 vers Pau, Tarbes, Toulouse est à 23 minutes.
RÉSUMÉ
Ce bâtiment est potentiellement un commerce et/ou une location/logement. Il est situé dans un super emplacement pour les affaires et/ou pour la vie - tout est proche, y compris la gamme de superbes activités de plein air dans cette région.
En excellent état - la propriété est prête à être emménagée immédiatement sans travaux. Connectée aux égouts principaux (donc pas de fosse septique nécessaire).
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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