Cet appart T4 offre 3 chambres, 3 salles d'eau et une grande séjour (salon, salle a mange et cuisine équipée. Plus un grand terrasse et parking prive plus balcon. Il ressemble plus à une maison qu'à un appartement !
Situé au rez-de-chaussée avec une vue sur la jolie rivière.
Il y a une piscine, une cour, deux terrasses et deux cabanons pour le stockage communs.
Un nouveau tableau électrique et linky qui le "consuel" et approuvée.
L'appartement est parfait pour :
* Maison principal
* Location de vacances ou à long terme
* Résidence secondaire pour venir profiter des montagnes
* Achat en commun pour partager le prix d'achat et les coûts de fonctionnement avec amis ou famille.
Située dans un joli village pyrénéen typique avec un mini marché, boulangers, bar/hôtel/restaurant. Cyclisme, randonnee, pêche, sont tous à votre porte et deux stations de ski à 35 minutes.
L'appartement se compose de :
ETAGE HAUT -
hall d'entrée (13,69 m2)
Il y a deux entrées dans l'appartement. Celle-ci se trouve dans la cour, a un sol carrelé, des spots et mène au logement suivant à l'étage supérieur de l'appartement :
CHAMBRE 1 (8,29 m2)
Située face à l'entrée de l'appartement à ce niveau, cette chambre dispose d'un grand espace pour un lit double, d'un sol carrelé, d'une fenêtre à double vitrage, d'une penderie et d'un radiateur électrique.
La chambre 1 dispose d'une salle de douche séparée avec wc, lavabo et sol carrelé.
CHAMBRE 2 (9,86 m2)
Une chambre lumineuse avec un grand espace pour un lit double, du carrelage au sol, un radiateur électrique et des portes-fenêtres coulissantes à double vitrage ouvrant sur le grand balcon (8,75 m2) partagé avec la chambre 3 et surplombant la rivière. Cette chambre dispose d'une salle d'eau privée avec wc, lavabo et douche.
CHAMBRE 3 (10,72 m2)
Une autre chambre lumineuse, similaire à la chambre 2, avec du carrelage au sol, un radiateur électrique et une porte-fenêtre coulissante à double vitrage ouvrant sur le balcon partagé avec la chambre 2. La chambre dispose d'une douche et d'un lavabo privés, ainsi que de toilettes séparées.
ESPACE BUREAU
Le hall d'entrée dispose d'un espace de bureau ouvert avec des surfaces pour un ordinateur et le stockage de documents, etc. Si vous souhaitez louer l'appartement à des touristes, cet espace est idéal pour afficher des informations touristiques et des brochures sur les activités de la région.
PIECE CUMULUS/LAVE LINGE
La dernière porte s'ouvre sur un placard contenant le cumulus, lave-linge et un lavabo.
Un escalier mène à l'étage inférieur.
ETAGE BAS -
Le logement situé à cet étage dispose de sa propre entrée par la terrasse. Vous pouvez garer votre voiture sur votre place de parking privée, entrer par le portail de votre terrasse et pénétrer directement dans l'appartement par la porte d'entrée à double vitrage. Cela permet également aux amis ou à la famille à mobilité réduite d'accéder à l'appartement.
ESPACE DE VIE (50,23 m2)
Il s'agit d'un espace de vie lumineux, vaste et agréable, d'une superficie totale de plus de 50 m2, divisé en trois zones comme suit :
LE SALON
En entrant, à gauche, se trouve un espace surélevé avec un nouveau plancher en chêne. Une large fenêtre à double vitrage permet à la lumière naturelle de pénétrer dans l'espace.
SALLE À MANGER
Directement en face du salon, toujours sur un nouveau plancher en chêne, se trouve la salle à manger avec une unité de chauffage et de climatisation réversible et un radiateur électrique séparé. Les unités chauffent ou refroidissent à la fois le salon et la salle à manger et sont parfaites pour les journées chaudes et ensoleillées pour se détendre.
Le salon et la salle à manger mesurent ensemble un peu plus de 41 m2.
ESPACE CUISINE
Cette cuisine/bar unique en bois orné a été conçue et fabriquée à la main par un artisan. Bien qu'il s'agisse d'un espace séparé, il s'ouvre magnifiquement sur le salon avec des surfaces de travail et des rangements suspendus pour les verres, etc.
Le propriétaire inclut dans le prix de l'appartement la plaque de cuisson, le lave-vaisselle, un meuble de rangement professionnel en acier inoxydable, une cuisinière, un évier, un four chauffe-plat, un réfrigérateur-congélateur et d'autres petits objets.
La cuisine mesure 9,13 m2 et utilise cet espace à merveille.
À l'arrière de la cuisine se trouve une pièce de rangement de 1,85 m2 pour les équipements supplémentaires (par exemple le congélateur) et le rangement des casseroles, des assiettes, etc. Il y a également un espace menant à la cuisine qui peut accueillir une petite table supplémentaire ou un bureau/bureau ou une armoire à boissons, etc.
WC AVEC LAVABO (1,75 m2)
Les toilettes séparées ont un sol carrelé et des murs à moitié carrelés, ainsi qu'un lavabo.
ESPACE DE GARDE/UTILITÉ (3,91 m2)
Il y a une pièce supplémentaire de stockage, de rangement et d'utilité, idéale pour ranger la nourriture, la vaisselle, etc. Cette pièce dispose d'une porte menant à un espace de rangement situé sous l'escalier menant à l'étage supérieur. Le propriétaire inclut le congélateur de cette pièce dans le prix de l'appartement.
Les deux pièces supplémentaires permettent à la cuisine d'être présentable et ordonnée et de ranger séparément les denrées alimentaires et les ustensiles de cuisine.
ESPACE PRIVÉ EXTÉRIEUR
L'entrée de l'étage inférieur s'ouvre sur une grande terrasse privée avec vue sur la rivière en contrebas (35,58 m2).
La terrasse est carrelée avec un auvent manuel pour l'ombre et un espace couvert idéal pour un barbecue, etc.
Cette terrasse spacieuse peut accueillir une grande table à manger, des chaises longues et serait idéale pour un jacuzzi.
La terrasse est entièrement clôturée et sécurisée avec un portail menant à la place de parking privée allouée à cet appartement.
ESPACE DE STATIONNEMENT (11,51 m2)
Il s'agit de votre espace de stationnement privé avec une surface en gravier et un portail menant à la terrasse.
ESPACES COMMUNS -
PISCINE
L'immeuble dispose d'une piscine sécurisée par deux portails avec une terrasse et une couverture coulissante en forme de dôme - un endroit idéal pour se détendre pendant les journées chaudes et ensoleillées.
DEUX TERRASSES
Il y a deux terrasses au-dessus de la piscine, ce qui permet aux parents de se détendre sur la terrasse tout en surveillant leurs enfants dans la piscine s'ils le souhaitent. L'une des terrasses est équipée d'un barbecue et d'une unité chauffée pour les nuits fraîches du printemps et de l'automne.
COUR
La cour centrale n'est actuellement pas utilisée, mais les propriétaires de tous les appartements pourraient choisir d'y installer des tables et des chaises, car elle offre de l'ombre pendant certaines parties de la journée lors des journées très chaudes et ensoleillées.
DEUX CABANONS DE STOCKAGE
Les propriétaires de tous les appartements peuvent voter sur l'utilisation de ces remises (elles abritent actuellement du matériel de jardinage, etc.).
RÉGION
L'appartement est à seulement
- 1h 19 minutes (125 km) de l'aéroport international de Toulouse
- 55 minutes (80 km) de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
- 20 minutes (16 km) de la gare de Montrejeau (trains directs pour Tarbes, Pau et Toulouse)
- 13 minutes (11 km) de la célèbre ville de St Bertrand de Comminges.
Le village se trouve juste à l'intérieur du département des Hautes Pyrénées, en bordure de la Haute Garonne, et se trouve à proximité des activités et commodités suivantes :
- Pêche, rafting, natation en plein air et randonnées dans les gorges
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
- Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, parapente, etc.)
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine.
- Lacs et montagnes
- Parc d'aventure
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Sentiers de marche et de randonnée de tous niveaux
- Ski alpin, snowboard, randonnées en raquettes et ski de fond
À 30 minutes en voiture, vous êtes à Bagneres de Luchon, la "Reine des Pyrénées", où vous n'aurez que l'embarras du choix en termes de restaurants, d'activités et de lieux de détente.
Le Val d'Aran, en Espagne, avec ses charmants villages, ses restaurants de tapas, ses bars et ses boutiques, se trouve à un peu plus de 30 minutes. Vous avez donc le meilleur des deux mondes, avec des choses à voir et à faire en France et en Espagne.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite afin de voir l'appartement en personne et d'explorer cette merveilleuse région cachée dans les belles montagnes des Pyrénées.
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Copropriété de 20 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1400€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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