Grande maison familiale de 164m² habitables, possédant 3 chambres plus espace bureau ou chambre à l’étage dans la tour, très grand espace de vie très lumineux donnant sur piscine exposée sud, grand double garage en sous-sol, le tout sur grande parcelle arborée de 8720m² à 3mn de Rouillac et 25mn d’Angoulême et de sa gare TGV
L’allée privée ombragée donnera le ton de la visite de cette charmante propriété construite en 1999 située au calme dans un écrin de verdure et qui se compose comme suit :
- Hall d’entrée avec espace rangement et WC
- Espace cuisine de 12m² non aménagé avec porte fenêtre donnant un accès direct sur le jardin
- Un espace de vie de 34m² avec une belle lumière traversante, on y trouve un insert de marque Godin et l’escalier qui mène à l’espace bureau/chambre (11,6m²) à l’étage dans la tour avec également une double exposition
- Dans la continuité une extension construite en 2005 propose un très grand espace salon de 48m² très lumineux avec 2 grandes baies vitrées dont une donnant un accès direct sur l’espace piscine sécurisée
La partie nuit se compose de :
- Chambre 1 (16m²)
- Chambre 2 (12,5m²) avec grand placard
- Chambre 3 (12m²) plus placard
- Salle de bains (7,7m²) comprenant baignoire, douche et 2 vasques
L’accès au sous-sol se fait depuis le hall d’entrée, celui-ci se compose d’un grand espace double garage de 60m² avec un espace buanderie avec évier et le traitement au chlore de la piscine.
Devant la maison et exposée sud une piscine creusée de 10mx5m avec fosse de plongée, entièrement sécurisée par une élégante clôture en fer forgé
La maison est équipée de double vitrage, volets bois, chauffage électrique et de la fibre internet
Assainissement individuel conforme
Arrêts de bus scolaires à proximité
Pas de vis-à-vis, au calme, la campagne proche de la ville
Raccordements électriques prévus en attente au pied du portail d’entrée
Toutes écoles et tous commerces dans la commune de Rouillac à 3km
Centre-ville Angoulême et sa gare TGV à 25mn (Bordeaux 40mn et Paris (1h45)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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