346 m² - 18 pièces - 10 chbres - ext. 14 ha
1 049 990 € (HAI)
Référence : 105812BDG17
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
TOUT est possible ici Bel ensemble à développer sur 14 hectares dont un étang de 1 hectare. Ce site surplombe la campagne environnante ; Sources, potager, permaculture, pension chevaux. Une plantation d'agrumes spécifiques pour la région est en cours de réalisation avec une serre bioclimatique passive .
PLUSIEURS LOGEMENTS N1 : 100m²- N2 : 45m²- N3 : 60m²- N4 : 60m²-N 5: 16m²- 1 salle de réception 65m²- 1loft (au dessus de la salle) : 60m²
A moins d' une heure de Bordeaux, calme et repos à la campagne sont les maîtres mots. Nous sommes en troisième couronne de Bordeaux, à seulement 1h, ainsi que de l' aéroport de Mérignac. Libourne et Coutras (gares, collèges, lycées, centres commerciaux, etc) sont à, respectivement, 30 à 15 minutes. Montguyon et son château à seulement 6km.
Cet ensemble de 14 hectares, dont un hectare en étang, est un lieu privilégié pour accueillir famille, et amis .A moins que vous ne préfériez développer 1 activité de gîtes, séminaires, et pension pour chevaux. ( CA en 2023 supérieur à 49000€, uniquement sur de l' accueil de groupes , donc à développer)
Le bâtiment principal et sa forme géométrique originale, octogonale, surplombe et regarde de deux côtés la campagne.
Entièrement rénové, tout en conservant les matériaux d'origine, il vous sera très simple de réunifier ce bâtiment principal, actuellement divisé en deux logements et lui redonner son entité globale. Tout à été pensé pour que cela soit réalisable aisément, ainsi que dans les autres gîtes.
A gauche de ce bâtiment, deux logements sous le même toit .
A droite, la salle de réception, la cuisine professionnelle, le studio, le loft avec vue en surplomb sur les box des chevaux.
N'oublions pas les annexes, chai, garages, box, abri, hangar (1 côté stockage foin, 1 côté manège remplacée par 1 serre bioclimatique passive
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence 105812BDG17
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
TOUT est possible ici Bel ensemble à développer sur 14 hectares dont un étang de 1 hectare. Ce site surplombe la campagne environnante ; Sources, potager, permaculture, pension chevaux. Une plantation d'agrumes spécifiques pour la région est en cours de réalisation avec une serre bioclimatique passive .
PLUSIEURS LOGEMENTS N1 : 100m²- N2 : 45m²- N3 : 60m²- N4 : 60m²-N 5: 16m²- 1 salle de réception 65m²- 1loft (au dessus de la salle) : 60m²
A moins d' une heure de Bordeaux, calme et repos à la campagne sont les maîtres mots. Nous sommes en troisième couronne de Bordeaux, à seulement 1h, ainsi que de l' aéroport de Mérignac. Libourne et Coutras (gares, collèges, lycées, centres commerciaux, etc) sont à, respectivement, 30 à 15 minutes. Montguyon et son château à seulement 6km.
Cet ensemble de 14 hectares, dont un hectare en étang, est un lieu privilégié pour accueillir famille, et amis .A moins que vous ne préfériez développer 1 activité de gîtes, séminaires, et pension pour chevaux. ( CA en 2023 supérieur à 49000€, uniquement sur de l' accueil de groupes , donc à développer)
Le bâtiment principal et sa forme géométrique originale, octogonale, surplombe et regarde de deux côtés la campagne.
Entièrement rénové, tout en conservant les matériaux d'origine, il vous sera très simple de réunifier ce bâtiment principal, actuellement divisé en deux logements et lui redonner son entité globale. Tout à été pensé pour que cela soit réalisable aisément, ainsi que dans les autres gîtes.
A gauche de ce bâtiment, deux logements sous le même toit .
A droite, la salle de réception, la cuisine professionnelle, le studio, le loft avec vue en surplomb sur les box des chevaux.
N'oublions pas les annexes, chai, garages, box, abri, hangar (1 côté stockage foin, 1 côté manège remplacée par 1 serre bioclimatique passive
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 1 049 990 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 1 000 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
Béatrice DURAND-GASNIER
Conseiller Leggett
siret : 799322326
Béatrice DURAND-GASNIER sera votre agent sur place pour ce bien
Voir les autres biens suivis par Béatrice DURAND-GASNIERDPE vierge.
Mensualités de financement 0 € / mois
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Béatrice DURAND-GASNIER
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siret : 799322326
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frais de notaire
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