NOTE: OPTION DE N'ACQUERIR QUE LE BATI ET LE TERRAIN ATTENANT POUR DEVELOPPER UNE ACTIVITE TOURISTIQUE, RENOVER LES UNITES D'HABITATION, TRANSFORMER LE CHAI EN SALLE DE RECEPTION ETC!
LA LOCALISATION PROCHE DE BERGERAC, AU BORDURE DE ROUTE TOURISTIQUE DONNE BEAUCOUP DE POTENTIEL A UN TEL PROJET!
Au coeur du Périgord Pourpre - à 3 km d'un village et à 10 km de Bergerac - vous trouvez ce joli corps de ferme du 19ème siècle en pierre avec ses vignobles en activité, Appellation Bergerac Rouge et Monbazillac
Son emplacement au calme avec un très joli point de vue vous offre un très beau potentiel pour un projet d'oenotourisme, pour un projet de gites, co-habitation et tous les autres projets qui demandent des volumes, des bâtiments et du calme!
Le corps de ferme se compose de 3 belles bâtisses en pierre ensemble formant un cour.
Une bâtisse comprend un chai établi - 680 m² - avec un magnifique charpente, rénové, isolé et bien équipé avec un cuvier en inox. Au bout une habitation ( à rénover) de 74 m² avec la possibilité de créer un étage supplémentaire. Une 2ème bâtisse se compose d'une maison de 82 m², un cellier avec four à pain et une tour de 68 m² sur deux niveaux. L'ensemble à rénover! Puis, une grange - 164 m² - avec atelier et hangar.
Toutes les toitures ont été refaites!
L'exploitation viticole et en pleine activité et certifié en HVE3, produisant du Bergerac Rouge et du Monbazillac, repartis en deux îlots:
BERGERAC ROUGE:
12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes cépages Cabernet Sauvignon, Merlot et
Malbec.
Le vin est commercialisé en Bergerac Rouge et en Vin de Pays du Périgord.
MONBAZILLAC:
04 ha 91 a 40 ca en nature de vignes cépages Sémilion Blanc et Sauvignon Blanc.
Le vin est commercialisé en Monbazillac.
* Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus,
installation aux normes.
Terrain en nature de bois, surface environ 17ha et de terres surface environ 5h!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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