Paris 14e - MONTSOURIS - 5 pièces (T5) - 106m²+balcon 4m² - DPE D - Voir visite 360° et photos. À seulement 3 min du Parc Montsouris, au cœur d'une charmante impasse pavée, cet appartement familial lumineux et calme de 106m², avec balcon orienté Sud, est situé au 1er étage d'un immeuble moderne (2004) avec ascenseur accessible PMR. Sans vis-à-vis et traversant S/N, ce bien offre de superbes volumes et un potentiel à votre goût. Il se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un vaste séjour (35m²) incluant un bureau (ou 4e chambre), avec parquet en chêne et trois portes-fenêtres double vitrage ouvrant sur le balcon, parfait pour des moments conviviaux. Les chambres, paisibles, donnent sur une cour arborée, complétées par deux salles de bains/d'eau, une buanderie et un dressing. Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces de la place Coluche, il bénéficie d'un environnement serein. Face au village Reille, ancien couvent de 3700m², offre un espace vert exceptionnel
Détail surfaces :
- Appartement (lot n°213) --> Pondération 106,25m2 ou 9,393€/m2 ;
- Total habitables --> 106,25m2 ou Carrez 106,25m2
- Plus balcon S --> 4m2
- Cave n°23
- Total tantièmes --> 265 / 10000
- 1 parking (lot n°207) - potentiel locatif 155€/mois --> rendement 8%
Placement :
Potentiel locatif d'environ 2,528€/mois (Ref. Drihl) ≈ rendement 3,19%
Divers : Appartement à redécorer, modulable, exposé S/N, belle adresse, caractéristiques d'origine avec parquet en chêne, nombreux placards et rangements, 1er étage (rdc surélevé) sur 5 étages, immeuble sécurisé par Digicode et porte blindée, fibre optique haut-débit, chauffage individuel électrique. Pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charges 254€ par mois, taxe foncière 2239€ / an, idéal famille première acquisition ou pied à terre. Au rez-de-jardin une cave complète ce bien Possibilité d'acheter 1 place de parking pour 25K€.
Au cœur du quartier administratif de Montsouris à proximité du Parc Montsouris et de la Cité Universitaire, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 2004, abrite 1 bâtiment avec ascenseur et dénombre 34 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1451m2 situé à 850m de la station Glacière (L6) et 900m de la station Cité Universitaire (RER B). Sectorisé Collège Jean Moulin à 900m et à 950m de la Cité Internationale Universitaire de Paris. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics : Il n'a pas été repéré de matériaux et produit contenant de l'Amiante. Absence d'indices d'infestation de termites. Électricité aux normes. Pas d’installation de gaz. Performance énergétique 223 D et climatique 11 C.
14ème arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de RER ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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