Dominant la vallée de la Vie, sur les hauteurs de Vimoutiers et du pays de Camembert, cette propriété d'environ 1,3 hectares offre une vue spectaculaire sur la campagne normande dans un environnement calme et préservé.
Construite en 1980, la maison offre les avantages du confort moderne allié au charme de l'architecture traditionnelle à pan de bois. Avec une surface habitable de 149 m², elle comprend quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux salles de bains, une cuisine, un grand séjour/salle à manger d'environ 33 m², une grande véranda avec vue sur le jardin et un petit bureau.
Le sous-sol comprend un grand garage une cave et une chaufferie/buanderie.
Depuis l'entrée de la propriété en contrebas, une allée privée goudronnée et bordée de charmes vous conduit au pied de la maison idéalement située au sommet d'une colline avec vue sur la campagne environnante.
Au rez-de-chaussée :
Cuisine équipée d'environ 12 m², un grand séjour (avec cheminée ouverte) / salle à manger communiquant avec la véranda d'environ 31 m² avec son petit comptoir de bar, vue sur le jardin et accès à une terrasse extérieure. Une suite parentale comprenant une chambre d'environ 10 m² avec parquet en bois, une salle d'eau (avec douche, vasque et bidet) et W.-C. séparés, un petit bureau en véranda sortie donnant sur l'arrière du jardin. Depuis la salle à manger, un escalier en bois conduit à l'étage.
À l'étage, un grand couloir dessert 3 chambres mansardées (respectivement de 12 m², 11 m² et 8 m² environ) avec parquets en bois et fenêtres donnant sur le jardin, dont une chambre bénéficiant d'une sortie directe vers l'extérieur avec un escalier en bois, une salle de bains (avec baignoire et lavabo), W.-C. séparés.
Au sous-sol, un grand garage double, une chaufferie/buanderie avec chaudière au fioul et une petite cave/remise.
Chauffage au fioul (pour le rez-de-chaussée) et électrique à l'étage.
Fenêtres en bois et double vitrage dans toute la maison. Volets sécurité avec double barres métalliques sur les fenêtres du rez-de-chaussée. Volets roulant électriques sur les fenêtres de l'étage.
À l'arrière de la maison, un générateur électrique au fioul capable de pallier en cas de coupure électrique du réseau en hiver.
Portail motorisé à l'entrée de la propriété avec visiophone et digicode.
Le jardin avec sa terrasse d'environ 25 m² est planté d'arbres fruitiers et d'essences locales agrémenté d'éléments décoratifs (fontaine, ancienne roue de pressoir), il est jouxté par un herbage clos d'environ 7 000 m².
Idéalement situé à 2h30 de Paris en voiture, également accessible par le train (gares d'Argentan ou Lisieux à moins de 35 minutes). À une heure de route des plages du Débarquement et de la Côte Fleurie. À proximité immédiate des villages de Camembert, de Livarot et de leurs producteurs fermiers.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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