Maison de Maître de 7 chambres, sur 2 étages, terrasse 120 m² bétonnée, atelier. Carport prévu pour les camping-car. Local astronomie avec toit ouvrant, Piscine électrolyse automatisée et chauffée. Terrain 2600m² plat et arboré.
Au calme dans ce petit village faisant partie de l’aire d’attraction de Mont de Marsan, vous trouverez cette charmante maison de Maître du début 19ème siècle, en plein centre d’Aubagnan à proximité de son école élémentaire, son centre sportif et culturel, sa mairie, son église au clocher carré.
Le grand portail coulissant passé, vous pénétrez sur ce terrain plat et arboré de 2600m² clôturé avec potager, où se trouve la maison et sa terrasse de 120 m² bétonnée avec store électrique, un studio à finir d’aménager, un atelier ou plutôt une menuiserie due à la passion pour le bois de l’actuel propriétaire, la filtration à électrolyse au sel tout automatisée ainsi que la pompe à chaleur pour la piscine de 10x5m, un Carport prévu pour 4/5 voitures et camping-car. Si votre passion est aussi l’astronomie, ce dernier bâtiment en fond de terrain vous attend avec la salle informatique et wifi (à fournir) et l’autre salle au toit ouvrant sur les nuits étoilées pour y poser votre télescope.
Plusieurs entrées vous feront pénétrer dans la charmante demeure d’environ 360 m² à 2 étages, la principale étant ce magnifique hall d’entrée desservant les pièces à vivre sur la droite : salon préparé pour une future cheminée ou poêle à bois, sa salle à manger avec accès sur la terrasse. Sur la gauche sa cuisine équipée, une salle de bain et l’actuel bureau pouvant être une chambre créant ainsi une suite parentale. Sous l’escalier il y a un WC avec rangement caché. Une immense buanderie et chaufferie vient compléter le rez-de-chaussée.
Au 1er étage un grand palier doté de rangements dessert quant à lui 3 grandes chambres avec placards, 1 salle d’eau avec douche et WC. Un escalier vers le 2ème étage comprenant une mezzanine/salle de jeux, 3 chambres spacieuses et éclairées sous pentes et poutres apparentes. Cet étage serait un royaume pour les enfants ou petits enfants.
En extérieur : la terrasse dispose donc d’un store électrique, d’un barbecue, du distributeur d’eau joignant le potager et la piscine pour les arrosages et appoints d’eau. Elle est aussi pourvue d’une arrivée d’eau et électricité afin de créer une fontaine.
Le studio avec douche et WC, évier, électricité à finir d’aménager.
L’atelier dispose du 380v pour les machines-outils, d’une mezzanine « stock », d’un local piscine pour la filtration automatisée par électrolyse au sel, Ph, et pompe à chaleur.
La piscine a un liner armé de 2014 (env 30ans) un robot (automne 2022), bâche à bulles.
Le chauffage central est une chaudière au fuel, les fenêtres sont en double vitrage avec moustiquaires pour celle de l’étage. L’électricité a été refaite en 2020. Assainissement par le tout à l’égout.
Connectée à la fibre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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