Découvrez ce joyau rare au centre de la Bretagne, à 25 minutes de Pontivy, 40 de Lorient. Un ensemble de superbes corps de ferme anciens sur un terrain arboré de 3 400 m². Les murs ont une histoire, les fermes ont été agrandies au fil du temps, les bâtiments les plus anciens portent les dates de 1652, 1668 et 1819. Le charme de l'ancien allié à la commodité de vivre d'une propriété neuve.
Entièrement reconstruite suite à un incendie en mai 2011, seuls les murs sont restés. Un architecte a dessiné les plans de reconstruction et l'intérieur de la maison a été entièrement repensé selon les normes modernes - y compris le système électrique (triphasé), la plomberie, le chauffage au sol géothermique, le double vitrage, l'isolation et le système d'assainissement. Classé "B" pour le DPE.
La propriété est mitoyenne - mais sans vis-à-vis. Une image est disponible pour montrer la disposition de la propriété.
Située dans un hameau calme, avec un jardin joliment entretenu, comprenant deux dépendances supplémentaires, des pelouses, des arbres et un deuxième four à pain (le premier étant dans la maison elle-même). La forme en U du bâtiment permet une cour privée sans vis-à-vis, parfaite pour se divertir ou profiter du spa lors d'une journée ensoleillée. La propriété conviendrait à une grande famille ou à une personne exerçant une profession libérale grâce à ses multiples entrées permettant de séparer la maison en sections.
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INFORMATIONS TECHNIQUES
Une baie de brassage dispatche l’internet et le WIFI dans toutes les pièces de vie : cuisine séjour, chambres …
Une antenne hertzienne est dans le grenier du bâtiment principal, une parabole se trouve sur le toit de la véranda de la seconde longère.
Les aménagements intérieurs datent de 2013. Nos disposons de toutes les factures des travaux de reconstruction, réalisées.
Alimentation mixte aux choix pour les sanitaires et de la machine à laver, l’arrosage extérieur eau du puits ou eau de la SAUR.
Deux longères sont reliées entre elles à leur extrémité, formant un U entourant une cour intérieure paysagée avec un SPA (6 places filtrage aux UV) situé à l’abri des regards et une vaste terrasse pouvant accueillir table, hamac et parasol.
La cour dispose d’un éclairage et de spots dans les massifs, avec variateur de couleur afin d’apporter une ambiance chaleureuse.
La longère d’habitation se compose en R.D.C d’une entrée avec placards et vestiaire, d’une cuisine-salle à manger de 35 m². Cuisine SCHMITT réalisée en 2022 avec une grande cheminée en pignon, placard dans l’encoignure de la fenêtre.
Le salon dispose d’une cheminée décorative qui s’ouvre sur une mezzanine permettant de voir tout le manteau de la cheminée. Belle luminosité due au velux.
Un bureau avec baie vitrée donnant sur la pièce à vivre.
La suite parentale :
- Les toilettes avec un WC suspendu, un urinoir et un lave-main.
- La salle de bain composée d’une grande baignoire ovale, d’une vaste douche à l’italienne avec banc en fond, jets latéraux, jets plafonniers et douchette. Deux vasques sur un plan de travail avec tiroirs et rangements, un grand placard derrière la porte.
- Chambre 1 orientée à l’Ouest, belle lumière l’après-midi et en soirée.
Un placard dressing aménagé penderie, rangements et tiroirs. Façade en miroir bronze et vitres teintées. Appliques murales au-dessus du lit et éclairage par leds de la pièce avec variateur d’intensité.
Dans la partie centrale du U en RDC :
- Une lingerie, avec évier deux bacs, meubles de rangements et ballon d’eau chaude électrique.
- Une chaufferie avec les installations de Géothermie (3 puits de plus de 120 m chacun), raccordement lave-linge et placards de rangements. Compteur électrique et tableaux électriques (Tri-Phasé).
Dans la seconde longère,
- Une salle de jeux de plus de 60 m² permet de jouer au ping-pong et de servir de salle de réception lors des fêtes organisées autour du four à pain (en état de fonctionnement : cochon grillé, pains, pizzas, etc…)
- Une véranda baies vitrées sur 2 faces donnant sur le jardin et le four à pain extérieur.
- Une pièce non chauffée, la cave termine le bâtiment, avec une cheminée en pignon et un four à pain plus petit à l’intérieur de la cheminée.
- A l’étage, dans la longère principale, au-dessus des chambres, un grenier avec échelle escamotable offre une belle surface de rangement.
- Grand bureau (au-dessus de la cuisine de 35 m²), aménagé avec mobilier et bibliothèques.
- Pièce très lumineuse, éclairée par trois vélux.
- Une mezzanine donnant sur le salon avec l’espace pour le billard (billard français)
- Un WC avec lave-main et un urinoir
- Chambre 3 avec placard dressing aménagé
- Chambre 2 avec placard dressing aménagé
- Une salle de bain avec baignoire d’angle encastrée dans une estrade, douche à l’italienne et meuble vasque, deux miroirs apportent lumineuse et espace.
Dans le bout du U à l’étage
- Chambre 4 avec placards aménagés
Dans la longère secondaire à l’étage :
- Une salle d’eau avec vasque et douche à l’italienne avec assise et porte vitrée
- Un WC avec également un urinoir.
- Chambre 5
- Un pont passerelle formant mezzanine au-dessus de la salle de jeux dessert un escalier menant au RDC et un atelier.
- L’atelier (sur le plan nommé Chambre 6) est muni d’une issue sur l’extérieur vers un escalier au pignon de la longère. Pièce aménagée avec placard de rangements et d’un évier servant de point d’eau.
Les dépendances :
- Une grange, charpente, toiture d’ardoises refaite en 2018 sur deux niveaux (grenier aménagé.)
- Possibilité de garer 1 à 2 véhicules.
- Un bâtiment couvert de tuiles servant de réserve pour les outils de jardin.
- Un carport sur le pignon Ouest de la longère principale. Stationnement d’1 à 2 véhicules.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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