Belle maison de caractère bâtie en 1960 par le célèbre architecte Jean Prunetti.
Elle est idéalement située en centre-ville à deux pas des Arènes de Dax et de tous les commerces.
Cette maison d'environ 146 m² de superficie habitable est composée d'un lumineux séjour avec cheminée ouverte d'environ 41 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², et de 3 belles chambres à l'étage avec 3 salles d'eau.
Elle est surélevée sur un sous-sol total permettant de garer jusqu'à 3 voitures, ainsi qu'une studette totalement indépendante permettant si vous le souhaitez de générer un loyer (étudiant ou curiste). Jardin clôturé de 633 m².
Possibilité de remplacer facilement la chaudière gaz par une pompe à chaleur pour passer en "D".
La maison est équipée de deux monte-escaliers, l'un sur l'escalier de service menant à la cuisine, l'autre pour monter aux chambres.
Toutes les menuiseries sont neuves, il ne vous restera plus qu'à moderniser / rafraichir l'ensemble à votre goût pour vous y sentir chez vous.
RDC surélevé :
Séjour / salon rotonde de 41,25 m² ouvrant sur une grande terrasse exposée au sud de 13 m².
Cuisine indépendante (avec escalier de service depuis le jardin équipé d'un fauteuil monte-escalier étanche).
Entrée.
WC.
ETAGE (équipée d'un fauteuil monte-escalier, pour accéder aux chambres) :
Hall / dégagement.
1 chambre de 19,60 m² + salle d'eau de 4 m²
1 chambre de 15 m² + salle d'eau de 3,50 m²
1 chambre de 14,65 m²
1 salle de bain (baignoire) avec WC de 5,65 m²
SOUS-SOL DE PLAIN-PIED :
Garage de 52 m²
Studette indépendante de 12 m² avec porte sur l'arrière de la maison accessible depuis le jardin (kitchenette + salle d'eau-WC), à rénover.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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