C’est une de mes maisons préférées : dans ce tout petit hameau avec vue sur la campagne, très paisible, cette maison en pierres de 4 chambres domine la vallée et offre une très belle vue sur la campagne et la forêt.
Ancienne grange rénovée il y a 25 ans, la maison présente un grand séjour avec espace cuisine d’environ 50 m2, donnant sur une terrasse couverte et sur le jardin.
A l’étage, 3 belles chambres dont une en suite, 2 salles d’eau et deux autres chambres / bureau en mezzanine.
Ancienne fermette, la maison a de nombreuses dépendances (séchoir, hangar, vieille maisonnette, etc.), ce qui crée un havre clos autour d’un très vieux tilleul et offre un très beau potentiel.
Pas de gros travaux structurels à prévoir mais des mises aux normes classiques et amélioration du système de chauffage.
Les bâtiments forment un ensemble autonome autour de la cour / jardin ; il reste une partie « sauvage » en contre-bas ; Plus de détails ci-dessous :
DANS LE DETAIL
Ancien corps de ferme composé d'une maison d'habitation avec entrée, buanderie, cellier, WC, séjour avec espace cuisine ; terrasse abritée ; A l'étage 3 chambres, 1 chambre en mezzanine, 1 bureau en mezzanine, 2 salle de bain / douche avec WC.
Nombreuses dépendances comme une ancienne maisonnette, hangar, grange et séchoir, appentis…
SURFACES APPROXIMATIVES (AU SOL)
Rez-de jardin
• Entrée : 9 m2
• Cellier : 5,75 m2
• buanderie
• WC
• séjour / cuisine : 51 m2
Etage
• dégagement
• chambre 1 : 17,25 m2
• mezzanine (chambre 2, surface au sol) : 13,50 m2
• salle de bain – WC : 4,19 m2
• Chambre 3 : 12,50 m2
• Chambre 4 avec salle de douche : 25,90 m2
• mezzanine bureau / chambre 5 : 13,50 m2
DEPENDANCES
• Atelier : 9,80
• porcherie (ruine)
• ancien séchoir hangar : 40,00
• vieille maison : 40,00
• Cave : 40,00
• Grange sur 2 niveaux : 100 m2
• Surface totale : 2000 m2
PRESTATIONS
• grange transformée en 1997
• structure TBE
• convecteurs électriques
• ballon d'eau chaude
• double vitrage
• Fosse septique non conforme
• Servitude d’assainissement d’une maison voisine
• Fibre optique dans hameau
• Difficile de créer une piscine sur cette propriété mais la Dordogne est à 5 minutes !
EMPLACEMENT
• Dans petit hameau situé à 5 minutes de Saint Julien de Lampon
• Dordogne : 5 minutes
• Gourdon (gare SNCF Paris / Toulouse, commerces et services, écoles, lycée, hôpital) : 15 minutes
• Souillac (gare SNCF Paris / Toulouse, commerces et services, écoles, lycée, hôpital) : 15 minutes
• Aéroport de Brive : 35 minutes
• Très calme
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
