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Maison à vendre - Réf: A30479ASR13
416 000 €
Limite Aubagne, maison de plein pied à rénover totalement avec garage, combles, dépendances, piscine et forage
Ce bien présente la rare opportunité d'un vaste terrain de 1700 m2 en secteur urbain proche de toutes commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme étant situé au bout d'un voie sans issue. La maison de plein pied est composée de 4 pièces : Séjour, salle à manger, buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant Le bien dispose d'une cheminée dans le séjour et offre une possibilité de doubler sa surface habitable en utilisant son potentiel de surélévation du toit. Le terrain bénéficie d'un forage, d'une large dépendance et d'une large piscine à rénover. Le bien nécessite une totale rénovation : Toiture, électricité, plomberie et absence de chauffage central. Un garage attenant et une seconde dépendance pouvant constituer un second garage complètent le bien
La Penne-sur-Huveaune - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A26869EKO84
345 000 €
RUSTREL, LUBERON - Belle et spacieuse maison récente de plain-pied. Au calme avec vue. 4 ch., jardin et garage
Magnifique maison de plain-pied dans le village de Rustrel, offrant 122 m² habitables sur un terrain clôturé de 630 m², exposé plein sud. Son spacieux salon de 20 m², sa salle à manger de 29 m² et sa superbe cuisine provençale de 13 m² constituent l'espace de vie idéal. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, une belle salle d'eau avec douche et double vasques, ainsi qu'un WC indépendant. Cette construction récente de qualité, datant de 2003, est facile à vivre. La maison repose sur un vide sanitaire, avec plancher chauffant électrique, pompe à chaleur, et double vitrage. Côté confort, il y a un système d'aspirateur centralisé et la porte du garage + le portail sont automatiques. L'environnement calme offre de superbes vues sur le Colorado provençal, tout en étant proche des commodités. Cette propriété offre des prestations de haut niveau et un excellent rapport qualité/prix. Regardez la visite virtuelle et prenez rendez-vous pour la visiter sans tarder !
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A12778
318 000 € 393 750 €
Grande maison de village provençal
La Motte-d'Aigues est un village bien situé au cœur du parc national du Luberon. Les environs et les villages similaires sont célèbres pour leur beauté, leurs paysages de lavande, leurs oliveraies, leurs vignobles et leurs événements historiques. À 15 km de Pertuis, une grande ville avec toutes les commodités, et 25 km du cœur de la Provence, Aix-en-Provence. Aéroport de Marseille à une heure de route, liaisons TGV directes vers Aix. Cucuron et Lourmarin sont les villages voisins. Beaucoup de soleil et de culture à absorber !
La Motte-d'Aigues - Vaucluse (84)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A30262ASR13
109 000 €
A 5 minutes d'Aix en Provence, studio à Célony en rdc dans une résidence sécurisée et calme avec piscine.
Avec sa proximité du centre d’Aix en Provence et l’accès rapide à l’autoroute, ce bien est idéal pour un étudiant, un retraité, un actif ou un touriste. C’est pourquoi c’est un produit d’investissement particulièrement intéressant avec un rendement locatif mensuel actuel de 600 € charges comprises. Situé en RDC dans une résidence calme et sécurisée aux normes PMR avec piscine en cours de finition, le bien est composé d’une pièce à vivre avec kitchenette et espace de rangement d’environ 12 m2 et d’une salle d’eau avec WC de 6 m2 et est équipé de la climatisation réversible.
Aix-en-Provence - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A30458DIP84
750 000 €
Superbe nid d'aigle au calme absolu, isolé mais près du centre d'Apt, avec piscine et 5 chambres
Rare à la vente : cette propriété est à voir absolument. Vous vous trouvez au milieu d'une nature magnifique avec une vue imprenable sur les pentes du Luberon, complètement isolée du reste du monde. Complètement ? Non ! Vous êtes à moins de 5 minutes en voiture du centre historique de la ville d'Apt, la capitale du Luberon. La villa est située sur un grand terrain de 7.327 m2 et dispose d'une grande piscine avec jacuzzi. La villa elle-même dispose d'un salon ensoleillé le matin et de 5 chambres. La cuisine se trouve à côté de la terrasse orientée à l'est, donc votre "salle à manger" a une vue sur la piscine et sur votre propre petite forêt. Et 15 Kilomètres de plus loin ..... Incroyable et magnifique.
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A30137ASR13
1 242 000 €
Rare vaste parc arboré avec piscine pour cette villa de 3 habitations en secteur résidentiel d’Aix en Provence
Belle architecture de type "Hacienda" pour cette large propriété de 1984 et 1992 offrant 3 habitations indépendantes avec leur large terrasse respective située sur une parcelle de 3640 m2 au calme et sans vis-à-vis. Les 3 unités d’habitation peuvent être reliées pour n’en créer qu’une. Le bien est situé au cœur d’un large parc arboré avec une grande piscine et son pool house aux abords des deux terrasses au sud. Le jardin bénéficie de l’arrosage automatique avec l’eau du canal laquelle alimente le bien en interne. Un abri jardin est également présent pour le matériel de jardin. Une large espace parking équipé de 2 carports permet de garer 7 voitures à l’abri et d’autres encore. La ville de Simiane Collongue est accessible en quelques minutes sans embouteillages et offre toutes les commodités et un accès rapide à l’autoroute. Aix-en-Provence est à une quinzaine de minutes et l’aéroport de Marseille à une trentaine de minutes.
Simiane-Collongue - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A30372EKO84
279 900 €
LUBERON, PROVENCE - Charmante propriété de hameau, avec 3 chambres et un sympathique jardin au sud.
Dans un petit hameau paisible au cœur du Luberon, découvrez cette charmante maison en pierre apparente, datant d'environ 1900, agrémentée d'un joli jardin clôturé et orienté au sud. Le rez-de-chaussée, avec ses poutres apparentes, plafonds à la française et joli carrelage, abrite un salon convivial avec cheminée, une salle à manger et une cuisine pratique avec débarras. Le salon donne accès au jardin, idéal pour des moments de détente. Au premier étage, vous trouverez une chambre, une pièce bureau, une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine. Le chauffage est électrique et pour se garer, un parking communal se trouve proche de la maison. Les commerces sont à seulement 3 km. Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison accueillante, parfaite pour les amoureux de la nature et du calme. Idéale pour une famille ou résidence secondaire.
Gargas - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A22250GWI83
595 000 € 695 000 €
2 maisons de campagne avec 2 hectares, piscine, atelier et garage. À 10 minutes du beau village de Cotignac
2 maisons de campagne pleines de charme et de caractère situées à 10 minutes du beau et animé village de Cotignac en Provence. Offrant un total de 5 chambres, les 2 propriétés sont idéales pour une famille élargie ou comme location de vacances. La maison principale dispose de 3 chambres et d'une grande cuisine / salle à manger / salon. La deuxième maison a une cuisine, un séjour et 2 chambres. Il y a env. 2 hectares de terrain idéal pour les animaux ou la vie à la campagne et une grande piscine, garage et atelier. Les propriétés disposent d'eau de ville, d'un puits et d'un petit ruisseau. Le plus grand village le plus proche est Cotignac, maintenant classé comme l'un des plus beaux villages de France, il possède de nombreuses commodités, y compris un marché hebdomadaire, est animé toute l'année et est internationalement populaire.
Pontevès - Var (83)
PACA
Maison à vendre - Réf: A30285DIP84
545 000 €
Très belle villa résidentielle sans vis-à-vis avec une vue imprenable, nouvelle piscine, proche des commodités
Si vous rêvez d'une villa avec des vues splendides, un beau jardin et une piscine nouvellement créée, continuez à lire ! Cette villa pourrait répondre à tous vos désirs. Au rez-de-chaussée, la villa dispose d'un grand salon lumineux avec des hauts plafonds, d'une salle à manger adjacente et d'une grande cuisine. Sur trois côtés de la maison, vous trouverez de jolies terrasses, vous permettant de suivre le soleil --- ou l'ombre. Profitez de la piscine au sel et du vaste jardin, exposé au sud-ouest. Prenez votre café matinal, même en hiver, en pleine soleil dans la véranda chauffée, exposée Est.
La Tour-d'Aigues - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A25771DIP04
595 000 €
Sainte-Tulle : idéale grande famille : villa moderne avec 7 (!) chambres, piscine, proche commodités/écoles
Cette belle villa moderne surprend par sa taille, le nombre de ses chambres (7 !) et sa grande terrasse couverte, qui vous permet de déjeuner à l'extérieur pendant presque tous les mois de l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez non seulement un grand salon avec des portes coulissantes donnant sur la terrasse et la piscine. Vous trouverez également une grande cuisine et trois chambres, dont l'une est une suite parentale avec sa propre salle de douche, des toilettes séparées et un grand dressing. À l'étage, vous trouverez une autre suite parentale ainsi que 3 chambres avec une salle de douche commune et des toilettes séparées. Sur les 4 chambres à l'étage, 3 ont accès à une grande terrasse, offrant une vue magnifique sur les toits des villas voisines et sur la vallée de la Durance. La villa est équipée d'un chauffage au sol et d'un aspirateur centralisé. Une pompe à chaleur et la qualité de la menuiserie rendent la maison très économe --- un "B" en diagnostics.
Sainte-Tulle - Alpes-de-Haute-Provence (04)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28895EKO84
895 000 €
LUBERON - Magnifique maison Bourgeoise de 5 étages; spacieuse, au calme, avec piscine et jolie cour privée.
Charmante propriété bourgeoise nichée à un endroit calme d'Apt, dégageant une élégance intemporelle et un charme indéniable, avec son magnifique escalier, ses anciennes portes et ses platreries. Elle s'étend sur cinq étages, offrant une polyvalence pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou des professionnels cherchant d'un bureau ou cabinet à domicile. Il y a de l'espace! La propriété est très lumineuse avec de grandes fenêtres en double vitrage. Elle comprend deux appartements séparés : l'un au rez-de-rue et les deux étages supérieurs, et l'autre occupe le rez-de- jardin et l'étage supérieur, avec un accès séparé. La cour fermée (114 m2) offre de la classe avec une elegante pergola et même une mini piscine. Il y a deux places de parking devant la propriété. Les rénovations récentes ont permis d'améliorer la note énergétique de F à une note C! N'hésitez-pas de demandez une visite dans cette splendide demeure!
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Commerce à vendre - Réf: A23706MYW13
315 880 € 318 000 €
Fond de commerce pour la vente de produits alimentaires et exploitation d'une franchise. En zone commerciale.
Venez visiter ce fonds de commerce pour la vente de produits alimentaires en exploitation de franchise sur un axe passant en zone d'activité commerciale très fréquentée dans la ville de Salon-de-Provence qui réalise 1 million d'€ de CA. La surface totale est de 375 m2 : La partie principale dédiée à l'espace de vente de 249 m² est composé de deux caisses à l'entrée, des allées avec mobilier, frigidaires et congélateur. Un deuxième espace de vente de 22 m² est dédié à la vente de fruits et légumes, et le reste du bâtiment à l'arrière se partage en un bureau de 5,63 m², une chambre froide de 11,23 m², une pièce de 11,94 m² avec placard où se trouve le cumulus, une salle d'eau/WC de 4,79 m, une réserve de 36 m² avec une autre allée qui rejoint la sortie arrière de 10,29 m² avec un espace pour moteurs frigidaires et une porte arrière avec sécurité renforcée et alarme pour la réception des marchandises. En étage, vous avez encore 2 pièces de bureau de 8,10 m² et 13,53 m².
Salon-de-Provence - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Immeuble à vendre - Réf: A22342MYW84
320 000 € 340 500 €
Immeuble d'habitation avec 450 m2 de bâti en R+ 4, composé d'un local à usage professionnel en RDC
Idéal promoteur immobilier : En zone UAa du centre ancien d'Apt : Immeuble en R+4 composé au rez-de-chaussée d'un restaurant fermé depuis 2 ans avec cuisine, entrée réception client, bureaux, salle de restaurant, WC et annexes de stockage, et de 4 niveaux supplémentaires dédiés à des anciennes chambres d'hôtels avec des points d'eau transformées en habitation pour une partie de l'immeuble. Le reste de l'immeuble est inoccupé. Au 1er étage, une ancienne salle de soirée ou de bal de 95 m2 est devenue un grand grenier. Les escaliers et les paliers sont majestueux et montrent le caractère prestigieux de l'époque. Tout est à rénover entièrement ou à démolir et à reconstruire. L'on peut soit faire un projet social soit un projet mixte, sachant qu'en cas de réalisation d'un programme de logements égal ou supérieur à 800 m2 de surface plancher, 20 % doivent être affectés au LLS dont 1/3 au PLS. Emprise au sol non réglementé, stationnement non réglementé.
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A21831DIP04
850 000 €
Luberon: Maison de luxe avec salon, cuisine américaine, 3 chambres, 3 salles d'eau, piscine, vue imprenable
Pour ceux qui aiment le moderne, enveloppé dans une maison de style provençal. Cette villa de luxe vous surprendra par ses grands volumes, les meilleurs matériaux utilisés et une vue imprenable sur la vallée de la Durance depuis la terrasse dans l'espace piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne, y compris une chambre avec salle de douche en suite. Le salon fait environ 6 mètres de haut, avec une cheminée moderne qui attirera également l'attention des designers, à côté d'un escalier en béton qui mène à l'étage supérieur. Vous y trouverez deux autres chambres, chacune avec une salle de douche et des toilettes séparés. Un dressing complète l'étage supérieur. L'exposition est plein sud et la vue sur Pierrevert est magnifique. La piscine est une piscine d'eau salée (9 m x 3,50 m).
Pierrevert - Alpes-de-Haute-Provence (04)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28992EKO84
585 000 €
APT, LUBERON - Un Paradis insolite! Groupe de bâtiments en pierre apparente, avec verger et magnifique vues.
Un paradis : un ensemble de petits bâtiments en pierre et une maison principale récemment rénovée d'environ 80 m², perchée sur les hauteurs d'Apt, avec des vues omnipresentes sur les environs et un hectare de terrain avec 100 oliviers et 40 arbres fruitiers différents sur une terre fertile ! Oui, cela existe vraiment...! La maison principale a été entièrement rénovée récemment et offre un intérieur lumineux et confortable. Elle comprend un salon avec de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse spacieuse, une cuisine américaine équipée, deux chambres, une salle de douche, une buanderie et un wc indépendant. Derrière la maison principale se trouve un petit cottage à terminer pour evt. une chambre et salle d'eau. Sur le terrain il y a également deux bâtiments plus grands, un atelier, un poulailler, un ancien moulin à vent, un puits, un vieux pigeonnier, une serre de jardin, plusieurs bassins un abri de bois, le tout dans un environnement à couper le souffle. A voir absolumment!
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A25031EKO84
435 000 € 463 000 €
RUSTREL, LUBERON - Magnifique maison récente et spacieuse avec 4 chambres et vue sur le Colorado provençal
Voici une charmante maison prête à habitée, sans travaux à prévoir ! Cette superbe demeure, construite en 2018, propose un spacieux salon, une magnifique cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec salle d'eau attenante, deux autres chambres avec une grande salle de bains au milieu et un bureau . La luminosité et l'espace sont au rendez-vous grâce aux grandes ouvertures donnant sur la terrasse orientée sud. Un atout de cette propriété est une grande salle de 42 m², ajoutée en 2020. Elle peut servir de salle de yoga ou pour d'autres activités, voire être aménagée en logement séparé pour accueillir par ex. des hôtes. Elle dispose d'un accès indépendant, d'une salle de bains, d'une terrasse, et des raccordements nécessaires pour une cuisine. Depuis la grande terrasse, profitez de belles vues dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités du village. En outre, il y a un garage comprenant un atelier et une buanderie. Le terrain est clôturé.
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A29195ASR13
76 000 €
Studio en résidence service au cœur de Marseille pour investissement locatif et libre de bail en octobre 2025
Belle opportunité de rendement de 4,5 % jusqu'en octobre 2025 avec cet appartement d'une chambre dans une résidence de services 3 étoiles située dans le centre ville de Marseille. Vous aurez également la possibilité de résilier le bail locatif en octobre 2025 et de gérer l'appartement vous-même. C'est un emplacement idéal pour découvrir les nombreux centres d'intérêt du centre-ville de Marseille et les nombreux trésors de la côte méditerranéenne et de la Provence. Sa desserte à pied de tous les moyens de transport (métro, tramway, train) et la large gamme de services de la résidence garantissent un taux d'occupation très élevé.
Marseille 4e Arrondissement - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28989EKO84
1 185 000 €
VILLELAURE Luberon-sud - splendide mas agricole de 290m2 et ses 3,5 ha de terres, rénové avec beaucoup de goût
Dans la plaine du pittoresque village provençal de Villelaure, ce magnifique mas agricole vous séduira par ses grands volumes, ses nombreuses possibilités, son environnement calme, sa belle vue et ses jolies terres qui l'entourent. Par le portail, une allée mène à des majestueux platanes centenaires, parfaits pour offrir de l'ombre pendant les étés, et à la maison située derrière. Construite en 1790, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une salle à manger, d'une magnifique cuisine, d'un vaste salon séjour, d'une chambre en suite avec salle d'eau et d'une salle de méditation/yoga. À l'étage, deux très grands ateliers, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Abri pour 3 voitures et buanderie. Le tout a été magnifiquement rénové avec beaucoup de goût et de respect pour l'ancien : jolis travertins, cuisine à l'ancienne, poutres apparentes, anciennes portes, etc. À l'extérieur, 3,5 hectares de terres agricoles fertiles et une très belle vue dégagée.
Villelaure - Vaucluse (84)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A25255LOS13
570 000 € 590 000 €
Aix Centre - Charmant appartement T3 Duplex 76m2, 2 chambres, 2 salles d'eau, terrasse 10m2 exposé ouest.
Belle opportunité pour la location courte durée à saisir ! Situé à quelques pas du Cours Mirabeau dans la rue d'Italie, cet authentique appartement aixois vous séduira - 76,2m2 de confort et de charme d'antan et une terrasse de 10m2 idéalement orienté ouest pour profiter des belles soirées. Grande pièce de vie de 38m2, cheminée en marbre, cuisine équipée, et espace salle à manger. 2 belles chambres donnant sur cour intérieur et une salle d'eau et WC. A l'étage, un côté salle de bains avec remise pour le rangement et un côté salon, lecture ou bureau. Quelques marches vous mènent par une grande baie vitrée à la terrasse et les vues sur le paysage aixois. Chauffage au gaz de ville / chaudière thermodynamique Charges : €750/an, pas de procedure en cours
Aix-en-Provence - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28893DIP04
515 000 € 520 000 €
Pierrevert: superbe villa avec 3 chambres, grande piscine, très grand garage, vue forêt et vers Pierrevert
Pierrevert La Pinède : si vous cherchez une habitation àtypique, ici vous pouvez trouver votre rêve devenu réalité. Cette belle villa des années 1990 a tout ce qu'il faut pour se sentir confortablement chez soi. Un beau salon avec cheminée et mezzanine (coin lecture), une chambre parental avec salle de douche au rez-de-chaussée, deux chambres partageant une salle de bains au premier étage, une salle de jeux pour les jeunes enfants et un grand, oui très grand garage sous la maison. Une piscine sans vis-à-vis, un boulodrome, de multiples terrasses, une cuisine d'été... tout y est ! Et puis, on se retrouve dans un quartier résidentiel calme, avec vue sur la forêt en direction de Pierrevert. On dirait le paradis ? C'est le paradis !
Pierrevert - Alpes-de-Haute-Provence (04)
PACA
Maison à vendre - Réf: A29181LOS13
1 696 000 €
Proche Aix-en-Provence, ancien relais de chasse, 5 chambres, studio independant, jardin paysagé et piscine.
Ce charmant relais de chasse rénové, est situé proche d'Aix-en-Provence, offrant une retraite paisible à la campagne près de l'adorable village provençal de Ventabren. Niché au cœur d'un jardin de 2 500 m2, richement paysagé avec des essences méditerranéennes et des arbres fruitiers, la propriété comprend une spacieuse maison principale en pierre. Parmi ses attraits, on trouve un salon confortable avec une jolie cheminée, une salle à manger lumineuse dans une véranda en fer forgé, une cuisine moderne et quatre chambres et 3 salles d'eaux. Les commodités supplémentaires comprennent une piscine avec terrasses en teck, un pool house et cuisine d'été, une chambre d'amis séparée, un studio indépendant ainsi qu'un garage, un abri voiture, un abri de jardin, un potager et un puits. Avec son exposition plein sud, sa décoration raffinée et son état impeccable, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, offrant le charme ancien et les conforts de rénovations modernes.
Ventabren - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28882ASR84
540 000 €
Charmant mas provençal au cœur des vignes avec vue sur le Luberon et le village classé de Grambois
Cette bâtisse de caractère mitoyenne faisant partie d’un ancien corps de ferme est un véritable havre de paix au cœur des vignes. Située sur un terrain en restanque avec une magnifique vue panoramique sur le Lubéron et le village historique de Grambois, elle est composée de 2 appartements indépendants (reliés par un escalier interne), tous deux accessibles de plein pied : Une entrée côté nord, par la cour pour l’étage et une entrée côté sud, par le jardin pour le RDC. Un T2 de 30 m2 totalement indépendant complète l’ensemble. Orientée plein sud La propriété bénéficie d’une belle cour abritée de 66 m2 pour profiter de moments de fraicheur et d’un beau jardin fleuri et arboré avec une piscine semi enterrée et sa large plage en lattes de bois, pour se détendre au soleil.
Grambois - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A13586
450 000 € 475 000 €
RUSTREL, LUBERON - Spacieuse maison de plain-pied, 4 chambres, avec grand terrain au calme
Dans un quartier résidentiel et très calme de Rustrel, adossé à la montagne, cette jolie maison de 2001 vous attend, avec ses grands volumes pour la partie jour : un salon (30 m²) avec une belle hauteur sous les poutres, une jolie cuisine provençale attenante (13 m²), une salle à manger (28 m²) avec mezzanine et une jolie véranda de 15 m² qui donne sur une terrasse avec un bassin d'eau. Pour la partie nuit il y a trois chambres, une salle de bains avec douche, bain et deux vasques et un W.-C. indépendant. À l'étage vous trouverez une 4e chambre sous les combles, avec une pièce d'eau et W.-C. Ensuite il y a une buanderie/chaufferie, un garage, une construction d'une pièce à l'extérieur et un abri de jardin. Le grand terrain de 4 155 m² est clôturé et arboré par des chênes. Le terrain est piscinable. Idéale pour une famille, pour du télétravail, des gîtes ou pour une résidence secondaire. Sur cette annonce vous trouverez une visite virtuelle avec les plans de la maison.
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A28187ASR13
2 444 000 €
Au cœur de la Presqu'île de Cassis, villa d'exception avec vue mer panoramique et Cap Canaille
Cette merveilleuse villa située au calme dans le quartier très prisé de la Presqu'île de Cassis offre une vue à couper le souffle sur le Cap canaille et la méditerranée et bénéficie d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine à débordement chauffée. Elle est composée de 2 appartements dont un T4 en RDC de 80 m2 avec terrasse ainsi qu’un T3 de 85 m2 à l'étage avec terrasse. Un studio indépendant de 22m2 et un cellier indépendant complètent le bien L'appartement en RDC de style provençal dispose d'un séjour, d’une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d’une terrasse abritée. L'appartement à l'étage est de style contemporain avec de beaux éléments design et dispose d'un large séjour avec une grande cuisine américaine, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec une terrasse vue mer. On rejoint le toit terrasse par l'escalier en colimaçon "Majorelle" pour admirer la vue mer du solarium. Le bien classé 4* est régulièrement loué.
Cassis - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A13357
43 000 € 46 000 €
Studio de 19 m² en résidence services à 15 minutes d'Aix-en-Provence avec rendement locatif garanti
Ce studio de 19 m² dans une résidence hôtelière 3 étoiles est un produit d'investissement attractif. Il est idéalement situé dans un secteur touristique à fort potentiel pour générer un revenu locatif garanti. Une importante rénovation et une nouvelle gestion dynamique ont permis de relever les standards de la résidence. Le Tholonet est un petit village situé à l’est d’Aix-en-Provence, au calme, au pied de la Sainte-Victoire dans une superbe vallée arrosée de 2 rivières entourée de vignes et de champs de fleurs sauvages : les paysages que l’on retrouve dans les œuvres du célèbre peintre Cézanne. Le village est d’ailleurs dédié à la mémoire du peintre et est une des étapes d’un circuit touristique sur Cézanne. D’autres nombreux sites tels que l’église, le moulin, le château et ses abords, le barrage François Zola et l’aqueduc romain font de ce lieu une destination touristique idéale. L’endroit est idéal pour les randonnées pédestres/VTT et les dégustations de vins.
Le Tholonet - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Commerce à vendre - Réf: A19050
130 000 € 172 800 €
RUSTREL Vaucluse - Fonds de commerce d'un Restaurant bistronomique atypique.
RUSTREL PROVENCE - Restaurant bistronomique situé en pleine nature entre Lubéron et le parc régional naturel du Mont Ventoux. À 15 km du "Colorado provençal" et face au "Géant de Provence", ce restaurant licence 3 au cœur de la nature dispose de deux salles de restauration (40 couverts), d'une chambre froide, de plusieurs espaces de stockage, dont un pour le vin. Cet établissement de renom bénéficie d'une superbe cuisine parfaitement équipée et spacieuse et d'un entretien irréprochable.
Lagarde-d'Apt - Vaucluse (84)
PACA
à vendre - Réf: A28018EKO84
40 000 €
APT- Grand garage de 54 m² au centre-ville. Possibilité de transformation en commerce, atelier, logement...
Au cœur d'Apt, en exclusivité, nous vous proposons ce bâtiment de garage d'une surface intérieure d'environ 54 m². Logé dans une ancienne bâtisse en pierre apparente, il dispose d'une grande porte automatique de 4 mètres de largeur et de 3 mètres de hauteur, toute neuve. La toiture a été entièrement rénovée en 2019. L'électricité est présente, ainsi que le réseau d'eau, et les égouts sont accessibles depuis la rue. Situé en zone constructible, il offre des possibilités d'aménagement intéressantes : des ouvertures peuvent être envisagées sur un côté, et la toiture pourrait être rehaussée au niveau des bâtiments adjacents. De multiples options s'offrent donc à ce bâtiment : actuellement utilisé comme garage, il pourrait être réaffecté en commerce, en atelier, en logement/loft, etc. Sa situation est idéale, à proximité de la piste cyclable traversant Apt. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A27666MYW13
325 000 €
Maison de village de caractère en pierres de 135 m2 en R+2 à Miramas avec 4 chambres et terrasse de 27 m2
Miramas : maison de village de caractère entièrement rénovée sur 2 étages idéale pour une grande famille. En RDC, vous entrez dans un grand salon chauffé par un poêle à granules, ouvert sur une très grande cuisine aménagée et équipée récente très fonctionnelle. Une cave voutée en pierres se trouve au sous-sol. Au 1er étage, un hall dessert une salle de bains, un WC, 2 chambres et un dressing, et au 2ème étage, vous arrivez dans une chambre traversante (qui était autrefois une cuisine) et une chambre parentale avec douche italienne, un WC. Cet espace donne sur une grande terrasse aménagée en cuisine d'été avec point d'eau où vous aurez le calme et un point de vue sur les toits. Cette maison est très ancienne avec ses plafonds à la provençale, ses poutres en bois, ses murs en pierres apparentes. Le chauffage est électrique avec climatisations au 2ème étage. Le chauffe-eau neuf est thermo-dynamique. La toiture est refaite entièrement. Pas de travaux. L'environnement est privilégié.
Miramas - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Commerce à vendre - Réf: A26180EKO84
372 500 €
LUBERON - FONDS DE COMMERCE de Restauration sur un emplacement no 1. Grande salle et deux jolies terrasses
LUBERON - Idéalement situé en plein cœur du Luberon, ce magnifique restaurant vous offre une opportunité unique. Doté d'une licence IV, cet établissement d'une superficie d'environ 115m2 vous séduira par sa décoration soignée et son fort potentiel. La salle, pouvant accueillir jusqu'à 50 convives, et la cuisine professionnelle équipée, avec plonge séparée, offrent un cadre idéal pour vos projets gastronomiques. Deux belles terrasses, offrant une capacité totale de 94 places assises, ajoutent au charme de ce lieu. Avec un fort potentiel de développement, notamment en étendant les heures d'ouverture, ce restaurant promet une rentabilité intéressante. Actuellement ouvert uniquement les midis, 6 jours par semaine en saison estivale . C'est une affaire qui tourne: le chiffre d'affaires moyen HT s'élève à 440 000€, avec un bénéfice net ajusté de 112 000€ en 2022. Clientèle fidèle. Aucun personnel à reprendre. N'hésitez-pas de prendre rdv pour le visiter.
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A26074EKO84
195 000 €
GARGAS, LUBERON - Ancienne maison de village, rénovée. Idéal pied-à-terre ou famille. Un bijou !
Dans un charmant hameau provençal à proximité de Gargas, cette superbe maison de village vous surprendra. Derrière la jolie façade en ocre, vous arrivez dans le salon/séjour (24 m²) qui s'ouvre d'un côté sur une pièce de 11 m² pour l'installation de votre cuisine/salle à manger, et de l'autre côté, par un magnifique mur en pierre taillée, sur une cave voûtée aménagée. Egalement au rdc: un wc / pièce buanderie (3 m²). Au 1ᵉʳ étage sont situés une chambre et une très belle salle de bains avec WC. Au 2ᵉ étage, un grand espace (21 m²) pourrait devenir une chambre ou un atelier. Idéal pour un artiste-peintre en raison de la belle hauteur sous plafond et la luminosité indirecte dans cette pièce, provenant de deux très grands Velux. Une fenêtre offre une vue agréable sur le hameau. Charme indéniable grâce à ses pierres apparentes, ses poutres et ses jolis carrelages. Budget pour des finitions à prévoir : cuisine, escaliers, sol (21m2) et chauffage Une opportunité à saisir !
Gargas - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A24970EKO84
590 000 €
RUSTREL, LUBERON- Maison spacieuse dans un environnement calme, avec 6 chambres, 3 sdb, piscine et beau jardin
Dans le village pittoresque de Rustrel, voici une charmante propriété pour vous. Le spacieux salon dispose d'éléments rustiques tels que de vieilles poutres, de jolis carrelages et une belle cheminée. Le salon comme la chambre parentale offrent un accès à de magnifiques terrasses surplombant la piscine. La chambre parentale dispose d'une salle de bains et 3 chambres se partagent une salle de bains avec lavabo, douche et W.-C. dans une aile adjacente. Derrière la cuisine équipée se trouve une vaste buanderie/cellier. Des escaliers extérieurs mènent à l'appartement supérieur, qui comprend un bureau, une chambre et une salle de bains. Cette partie peut servir d'espace séparé pour accueillir des amis, pour des locations saisonnières, comme bureau ou comme atelier. La propriété se trouve sur un généreux terrain de 2 225 m², avec un beau jardin paysager, une piscine spacieuse (12 m x 5 m), de belles vues sur les montagnes, un terrain de boules, un garage et un abri pour voiture.
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A23255DIP04
440 000 €
Luberon: Grande maison sur vaste terrain (constructible!), 5 chambres, vue, double garage, proche commodités
Cette grande maison familiale des années 70 avec 5 chambres se trouve au milieu de pins matures sur une pente, tout près de la meilleure boulangerie de Pierrevert. Ceux qui souhaitent aller chercher leur baguette ou croissant à pied le matin peuvent donc le faire à partir d'ici .... La maison en elle-même est un peu vieillissante et a certainement besoin d'être rénovée (eh oui, il y a des fissures) et mis au moderne. Mais l'emplacement et la vue sur le village de Pierrevert sont fantastiques et le fait que sur le terrain de 5.615 mètres carrés, environ 750 mètres carrés supplémentaires d'Emprise au Sol seront possibles, fait de cette maison un objet de départ pour un projet multigénérationnel.
Pierrevert - Alpes-de-Haute-Provence (04)
PACA
Terrain à vendre - Réf: A26399GWI83
66 600 €
Terrain constructible à vendre dans le charmant village de Montmeyan, Provence
Terrain de 1138m² situé dans le village de Montmeyan au coeur de la Provence. Eau et électricité à côté du terrain. Le terrain est en pente avec restanques et boisé. Dans la zone UB, il devrait être possible de construire 1 maison.
Montmeyan - Var (83)
PACA
Maison à vendre - Réf: A16398
472 500 € 525 000 €
VILLARS, LUBERON - Belle propriété récente de plain-pied pour activités professionnelles. Bureaux, cuisines..
Cette belle propriété a été spécialement conçue pour abriter les activités professionnelles d'une entreprise traiteur, ainsi que ses bureaux. L'appartement situé à l'étage est prévu pour être occupé en permanence par le gérant. Le bâtiment se compose d'une aile comprenant une superbe cuisine avec une baie vitrée donnant sur une terrasse, trois bureaux, un WC et une salle d'eau. Une autre aile abrite une grande salle de réunion, deux bureaux, un WC et une salle d'eau. Les deux ailes disposent de belles terrasses offrant une vue très agréable. Au premier étage, se trouve un logement indépendant comprenant un salon, une cuisine équipée de qualité, trois chambres et une salle de bain. N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle et les plans. Assurez-vous que votre activité professionnelle est autorisée : artisanale, commerciale, bureaux, sport ou loisirs. N'hésitez pas à demander plus de renseignements ou à organiser une visite, je vous la montrerai avec plaisir.
Villars - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A24757MYW13
595 000 €
Maison de 177 m² de 10 pièces avec dépendance en RDC, 4 chambres, 2 bureaux, piscine 6 x 12 sur 2 594 m²
Cornillon-Confoux (13) en exclusivité : Maison de 177 m² sur 2 500 m² de terrain comprenant 2 habitations de plain-pied et 2 entrées indépendantes et parking. Une communication intérieure est présente. La maison est modulable comme vous le souhaitez et vous pouvez privilégier une partie ou une autre suivant vos besoins. Vous avez dans la 1ʳᵉ habitation une entrée, une cuisine et une arrière-cuisine, salle à manger, un salon avec cheminée, un séjour, une salle de bains, un WC, une chambre et dans la 2ᵉ partie, 3 chambres dont une avec salle de bains/WC attenante en RDC et une à l'étage, 2 bureaux (dont un peut être repris en cuisine comme dans le passé) et un grand séjour-salon avec cheminée. En RDC, vous avez un beau garage avec un atelier de 37 m² et une chaufferie de 10 m² environ. Les pièces principales sont situées plein sud avec vue sur le jardin, les terrasses et la piscine traditionnelle 6 m x 12 m avec une belle profondeur de 2,30 m. Aucune nuisances.
Cornillon-Confoux - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A25273EKO84
563 000 €
RUSTREL, PROVENCE - Jolie maison familiale avec piscine chauffée, gîte, terrain constructible et jolies vues
Voici une propriété de rêve dans le charmant village de Rustrel : une spacieuse maison de plain-pied offrant tout le confort nécessaire. Une cuisine entièrement équipée et spacieuse, s'ouvrant d'un côté sur de jolies terrasses exposées au sud et une piscine chauffée, et de l'autre côté sur une salle à manger donnant sur un grand salon (42 m²). Au total, il y a 4 chambres avec deux salles de bains, offrant suffisamment d'espace pour accueillir une famille, que ce soit pour une résidence permanente ou pendant les vacances. Une partie de la propriété peut être séparée et louée comme un gîte pour 4 personnes, avec 2 chambres, une salle d'eau et une cuisine/salle de séjour indépendante. Il y a un grand garage pour 3 voitures, et un terrain constructible de 1 100 m² pouvant être utilisé pour divers projets. La propriété se trouve dans un environnement très calme, à proximité du centre du village, offrant ainsi une vie paisible et proche des commodités.
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A24971GWI83
690 000 €
Belle maison de campagne en Provence à 12 minutes de Cotignac avec 1,6 hectares de terrain, belle vue, calme
Magnifique mas en pierre pleine de charme et de caractère dans un endroit superbe et calme avec des vues spectaculaires. Terrain de 1,6 hectares et piscine style bassin. La propriété dispose d'un hébergement flexible composé d'un salon spacieux, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger/cuisine, de 4 chambres. Situé au coeur de la Provence à proximité du village de Fox Amphoux et à env. a 12 minutes de Cotignac et Aups
Fox-Amphoux - Var (83)
PACA
Maison à vendre - Réf: A21787EKO84
420 000 € 479 000 €
RUSTREL, LUBERON - Jolie maison spacieuse avec 6 chambres et garages sur grand terrain calme & constructible
Proche du charmant village provençal de Rustrel, au milieu de forêts et d'oliviers, se trouve cette jolie maison spacieuse. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon avec insert, une véranda et d'une terrasse avec de jolies vues. Le rdc abrite 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant, donc c'est possible de vivre de plain-pied. A l'étage, 3 chambres supplémentaires, dont une aux dimensions généreuses qui peut devenir une master bedroom, avec la salle de bains existante en suite. Des garages, un atelier répondent aux attentes pratiques et une piscine hors sol vous rafrâichira l'été. Le terrain couvre prèsque 5000 m2 de forêt protégée qui vous appartient et 3200 m² de terrain constructible, entouré d'oliviers sereins et de vues panoramiques. Avec un budget de rénovation, il est possible de personnaliser cette maison et d'en faire la maison de vos rêves. Laissez-vous séduire par l'harmonie de la nature dans un cadre confortable à Rustrel et venez la visiter.
Rustrel - Vaucluse (84)
PACA
Maison à vendre - Réf: A24432MYW13
430 000 €
Maison de village de 150 m2 avec 4 chambres, garage pour 2 véhicules et terrasse de 80 m2
Lançon-de-Pce, maison de village en R+2 de 150m2 composée RDC, d'un porche de 27,32 m2 permettant le stationnement de deux véhicules, d'un local chaudière-cellier-buanderie de 36,73m2, d'une entrée de 20,24 m2, au 1er étage d'un séjour-salon de 32,35 m2, d'un placard, d'une cuisine de 12,93 m2, d'une terrasse de 82,42 m2, de couloirs, d'un WC, d'une salle d'eau, d'un bureau, de deux chambres de 17,51 m2 et 13,65 m2 dont une utilisée en dressing, et au 2ème étage de deux chambres de 14,91 m2 et 10,07 m2, d'un WC, d'une salle de bain avec douche et baignoire, et couloir. Cette maison est en copropriété avec un commerce se trouvant en rez-de-chaussée. Ce logement de 1940 a bénéficié d'une extension en 2014 avec toutes les autorisations administratives et a été en grande partie rénové. Vous n'avez aucun travaux à prévoir. Le chauffage au gaz de ville ne comporte aucune anomalie. Les combles ont été isolés, ce qui porte la lettre du DPE en C (note excellente pour une maison de village).
Lançon-Provence - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A12243
469 000 €
Toulon ouest. Grande maison familiale classique avec vaste jardin et vue sur la mer. Rareté sur le marché.
Cette propriété est située sur le flanc d'une colline et surplombe le sud, le sud-ouest vers Toulon et la mer. Il y a 4 chambres, 2 salles de bains, un W.-C. indépendant, une pièce flexible et une grande pièce familiale. Vous pouvez vous divertir à l'extérieur avec un accès aux grands jardins, depuis plusieurs côtés de la maison. La maison a été entièrement rénovée lors de son achat par le propriétaire actuel et des mises à jour ont été effectuées au fil des ans. Il est très rare de trouver une telle maison en ville avec de si grands jardins et une telle intimité. À voir absolument pour qui veut de l'espace à Toulon.
Toulon - Var (83)
PACA
Maison à vendre - Réf: A23633EKO84
595 000 €
APT, LUBERON - Spacieuse propriété avec magnifique terrasse, 5 chambres, 4 sdb, piscine et vue panoramique
Située sur les hauteurs de la ville romaine d'Apt, cette superbe propriété offre une parenthèse de sérénité avec de saisissants vues sur le Luberon. Une vaste terrasse couverte et des doubles portes donnent accès au rez-de-chaussée à un salon spacieux et à une agréable cuisine ouverte. On y trouve deux chambres avec sdb, deux autres chambres, une salle d'eau et des W.-C. séparés. L'agrandissement de l'année 2000 a permis d'ajouter un étage, avec une très grande pièce, une chambre et sa salle de bains attenante, ainsi qu'une terrasse privée offrant une vue imprenable, idéale pour vos séances de yoga par exemple. Le spacieux terrain de 3 000 m² est pourvu d'une belle piscine, d'un charmant poolhouse et d'un ancien cabanon qui pourrait devenir une maisonnette. À la fois tranquille et pratique, ce havre de paix est idéalement situé à proximité des commodités essentielles. Prévoyez du budget pour de rafraichissements et des rénovations (entre autres la fosse et des huisseries au rdc).
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A22797ASR13
270 783 €
T3 neuf avec terrasse et parking privé à 15 minutes du centre de Marseille.
Situé au 1er étage orienté NE, beau T3 de 59,20 m2 avec sa terrasse de 13,40 m2 comprenant un séjour/cuisine avec équipement en option de 26,80 m2, un dégagement de 1,70 m2, une salle de bains de 5,40 m2 équipée d'un meuble-vasque, d'un receveur de douche et d'un sèche-serviette , un WC indépendant de 2,10 m2 et de 2 chambres, l'une de 12,40 m2 et l'autre de 10,75 m2. Certifié aux normes habitat actuelles permettant de réaliser des économies d'énergie durables, cet appartement bénéficie d'un isolation acoustique et d'une température adaptée.
LA VALENTINE - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Appartement à vendre - Réf: A22147ASR13
Vendu
Rare opportunité, bel appartement design T3 avec terrasse et parking privatif à Bonneveine
Dans cette résidence d'une architecture élégante et originale alliant minéral et végétal, cet appartement exposé plein sud est situé en retrait de l'avenue, au 3ème étage (sur 4) de la partie basse d'un bâtiment unique avec ascenseur (la partie haute compte 9 étages) avec un parking sécurisé en sous-sol. La résidence compte un total de 76 logements accessibles par 2 entrées. L'appartement est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouverte " Cuisinella " avec une grande baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse couverte pour se détendre à l'extérieur, d'une chambre principale avec placard avec une porte vitrée donnant accès à la terrasse, d'une deuxième chambre avec une cloison "verrière" avec une porte vitrée donnant accès à la terrasse, d'une salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque, miroir lumineux, sèche serviettes et d'un WC suspendu indépendant. Pour en savoir plus sur ce bel appartement contactez moi au 06 21 33 63 58
Marseille 8e Arrondissement - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Maison à vendre - Réf: A21974DIP04
Vendu
LUBERON: Très belle villa surprenante avec 4 chambres, piscine, grande cuisine d'été et chill house
Une maison pleine de bonnes surprises Derrière le portail d'entrée à ouverture électrique, vous découvrirez une grande maison résidentielle de belle apparence avec 4 chambres. La véritable surprise se cache à l'intérieur, mais vous serez déjà agréablement surpris en jetant un coup d'œil au jardin : l'immense jardin est aménagé avec goût et, outre la piscine d'eau salée de 10 x 5 m, il y a une cuisine extérieure conçue avec amour, une oasis de bien-être pour se détendre et un total de trois terrasses qui peuvent être utilisées en fonction de la position du soleil. La surprise suivante vient dès que l'on entre dans la pièce principale de la maison - un salon extraordinairement bien conçu sur deux niveaux avec une cuisine ouverte, accessible et séparable par des fenêtres coulissantes au design industriel. Ici, la modernité est habilement mélangée au style provençal. C'est d'un goût incroyable. La prochaine surprise est cachée dans le sous-sol ....
Pierrevert - Alpes-de-Haute-Provence (04)
PACA
Maison à vendre - Réf: A04083
1 180 000 €
LUBERON - Magnifique grande maison avec piscine chauffée et un grand jardin dans un environnement calme
Dans un petit village Provençal, à 10 km de la ville d'Apt, cette grande maison a tout pour satisfaire les amoureux du calme et de la nature. Dotée de tout confort, elle s'étend sur un grand terrain joliment paysagé avec des arbres, des murets en pierres anciennes, de nombreux coins intimes pour se reposer, des espaces de détentes comme une grande piscine chauffée, entourée de plages, un coin barbecue, un terrain de boule, un potager, etc…. La maison principale se compose au RDC d'un hall d’entrée, une salon/salle à manger, une cuisine, ouvrant sur une grande terrasse au sud, deux chambres, deux salles d'eau avec wc et un wc indépendant. A l'étage il y a 4 grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant et deux dégagements. Possibilité pour faire une 2ième salle d'eau. Derrière le double garage avec grenier se trouve un grand séjour avec cuisine d'été, ainsi qu'une douche et un WC. On pourrait facilement créer un studio indépendant ou un gîte. Confort de grande qualité!
Apt - Vaucluse (84)
PACA
Commerce à vendre - Réf: A20059ASR13
1 612 000 €
La Ciotat, fond de commerce d'un restaurant sur la jetée du port avec une vue dominante à couper le souffle
Avec un Emplacement exceptionnel à La Ciotat, dans la baie déclarée la plus belle du monde, au sein du célèbre chantier naval devant les falaises uniques de "poudingue" de la calanque du Mugel, ce restaurant se situe au niveau supérieur d'un ancien hangar sur le quai et surplombe le port et la mer. Je vous invite à saisir cette rare opportunité et découvrir sa structure Eiffel unique qui vous séduira avec son style contemporain industriel et sa terrasse en bois dominante qui vous donnera la sensation d'être sur un bateau. Doté d'une salle de 285 m2 avec une exploitation actuelle d'environ 90 couverts et d'une large terrasse avec coursives de 400 m2 environ avec une exploitation actuelle d'environ 90 couverts, l'établissement présente une large capacité d'accueil de 800 personnes maximum avec accès PMR et ascenseur, permettant d'élargir son offre avec des prestations évènementielles telles que des concerts, des mariages …
La Ciotat - Bouches-du-Rhône (13)
PACA
Localisation approximative