Venez découvrir cette ravissante maison en pierres rénovée, située à la sortie du charmant village de Marthon, avec son château, ses commerces et son école accessibles à pied.
La gare TGV d'Angoulême est accessible en 30 minutes, et la ville de Montbron est à moins de 10 minutes.
La propriété se compose d'une maison principale comprenant 2 chambres, ainsi qu'un gîte indépendant offrant également 2 chambres.
Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos et très agréable d'environ 2000 m².
Cette propriété représente une opportunité parfaite pour un investissement ou pour ceux souhaitant développer un projet de gîte.
Alliant confort et charme authentique, elle bénéficie également de la proximité des commodités locales.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des photos complémentaires, et un plan.
Le portillon s'ouvre sur une agréable cour exposée sud-ouest qui mène à l'entrée de la maison principale, d'une superficie d'environ 100 m².
Le couloir dessert d'un côté une cuisine aménagée de 10 m² et de l'autre une salle à manger.
On accède ensuite à une pièce de vie lumineuse de 28 m², dotée d'une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. Une salle de bain, un WC et une buanderie/arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert deux chambres pleines de charme avec parquet et poutres apparentes, dont l'une possède sa propre salle de bain.
L'ancienne grange, convertie en gîte et reliée à la maison principale par la buanderie/arrière-cuisine, dispose de son propre accès indépendant par le jardin.
Elle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 30 m². Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau.
À l'étage, on trouve deux pièces, actuellement utilisées comme chambres, de 16 et 17 m², ainsi qu'un WC.
Le terrain d'environ 2000 m², entièrement clos, offre un accès d'un côté à la maison principale et de l'autre au gîte.
Possibilité de se stationner sur le terrain.
De plus, la propriété bénéficie d'un puits, de double vitrage et d'un chauffage électrique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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