Jolie maison construite en pierre girondine qui était autrefois 3 maisons de pêcheurs, située dans un hameau très calme au bord de la rivière La Dordogne. La propriété est idéalement située à 2 minutes de Libourne, 5 minutes de St Émilion, 25 minutes de Bordeaux et seulement 10 minutes de la gare la plus proche.
La propriété dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger avec bureau, d'un salon et de trois chambres, dont l'une se trouve sous les combles et dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire d'angle et grande douche, et de toilettes séparées.
Une terrasse au bord de la rivière permet de dîner en plein air et est idéalement située pour observer les surfeurs qui profitent du mascaret qui se produit sur la Dordogne de juin à octobre.
La propriété peut être divisée en deux gîtes ou transformée en chambres d'hôtes et constituerait une maison de vacances idéale.
Rez-de-chaussée :
Cuisine - 23 m² - salle à manger
Arrière cuisine - 8 m²
Bureau - 12 m²
Salle à manger - 23 m² - salle d'eau
Salon - 30,6 m²
Buanderie - 6 m²
Salle de bain - 8 m²
WC - 1,1 m²
A l'étage :
Chambre 1 - 21,5 m²
Chambre 2 - 12,73 m²
WC avec dressing - 2,3 m²
Dans les combles :
Chambre 1 - 7,9 m² plus dressing et bureau
Chambre 2 - 14 m²
Terrasse - 25 m²
Informations techniques :
Gaz de ville - système de chauffage installé il y a 3/4 ans
Toiture correcte
Double vitrage
Tout à l'égout
La Fibre
Histoire locale du hameau : Le menhir de Pierrefitte, vieux de 4500 ans, est le vestige le plus impressionnant de la préhistoire dans la région de Saint-Émilion. Classé monument historique depuis 1889, il marquait autrefois la limite nord-ouest du port de Saint-Émilion avec la bastide de Libourne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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